Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leina. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch ihren gepflegten Gesamteindruck aus. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern PKW-Außenstellplätze sowie jeweils eine zugeordnete Grünfläche zur Verfügung. Beide Gebäude sind voll unterkellert. Neben den Technikräumen befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ein Waschmaschinenraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:

• Umlagefähige Betriebskosten: 159,00 EUR monatlich

• Nicht umlagefähige Kosten: 45,63 EUR monatlich

• Zuführung zur Erhaltungsrücklage:46,374 EUR monatlich

Die Wohnanlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der die laufende Pflege und den Werterhalt der gemeinschaftlichen Anlagen sicherstellt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld in einem gewachsenen Wohngebiet von Leina sowie die solide Bauweise und der gepflegte Zustand der Anlage machen dieses Angebot besonders interessant.

Vermietung

- Leerstand
- Kaltmiete = 5.320,00 EUR, entspricht 7,09 EUR/qm Wfl. erzielbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z