Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Zentraler Lage & Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Friedrichsdorf - direkt in einer beliebten Fußgängerzone - und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der funktionale Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Friedrichsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Provisionshinweis
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2013