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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Friedrichsdorf

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.491,23 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.491,23 €
61381 Friedrichsdorf - Burgholzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EH7JPBIAEL

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1071765 Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rhönstraße 4 in Friedrichsdorf-Burgholzhausen überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und ihre sofortige Bezugsfähigkeit. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, Alleinstehende mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für moderne Wohnkonzepte mit Homeoffice-Anteil. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet eine attraktive Grundlage für den direkten Einzug. Das neuwertige Badezimmer unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Böden sind mit Laminat sowie Fliesen im Flurbereich ausgestattet. Das gedämmte Dach trägt zu einem angenehmen Wohngefühl im Dachgeschoss bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche und Trockenraum. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die Kombination aus praktischer Größe, drei gut nutzbaren Zimmern, Stellplatz und ruhiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, die eine solide und direkt nutzbare Wohnung in Friedrichsdorf suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3491.22 €
Stellplätze
1
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Neuwertiges Bad, gepflegte Böden und hochwertige Einbauküche von 2022
+ Leerstehend, direkt bezugsfertig und vielseitig nutzbar
+ Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Separates Kellerabteil

Lagebeschreibung

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Friedrichsdorf-Burgholzhausen bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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