Herrliche Eigentumswohnung mit Ausblick

Objektnummer: H-3159 - Herrliche Eigentumswohnung mit Ausblick Diese renovierte und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 86 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. In einer der oberen Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet sie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Singles mit Platzbedarf. Aber auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf auch abtrennen und beispielsweise als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der neue Aufzug in Verbindung mit dem ebenerdigen Zugang zum Haus. Dadurch ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich auch für Menschen, die Wert auf ein möglichst barrierearmes Wohnumfeld legen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit können Sie Ihren Einzug zeitnah planen oder die Wohnung für eine künftige Vermietung vorbereiten. Eine Mietrendite von ca. 5 Prozent erscheint aus unserer Sicht sehr realistisch. Ein angemieteter Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus könnte nach Absprache "übernommen werden". Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis ist bis zum 03.08.2028 gültig. Der Energieverbrauch beträgt 105,44 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Fazit: Eine gepflegte, renovierte und sofort verfügbare Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, schönem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen oder eine solide Investitionsmöglichkeit ins Auge fassen. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

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4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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