VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Familienfreundliche Drei-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Weitblick

Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Friedrichsdorf. Auf ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Genießen Sie sowohl den Skyline-Blick auf Frankfurt als auch den Blick in den Taunus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum stilvollen Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche wird in der Immobilie belassen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster mit Isolierverglasung stammen aus den Jahren 1991 und 2002 und tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird laufend instand gehalten. Ein wesentlicher Teil des monatlichen Hausgeldes - rund 30 % - fliesst in die Rücklagen. Damit stehen kontinuierlich Mittel für die Instandhaltung und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Die beiden innen-liegenden Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum in der Eingangsdiele sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage im Tiefgaragenbereich bietet komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 9 Etagen