SOLIDES INVESTMENT ODER IHR NEUES ZUHAUSE

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Zirbelweg 21 in Friedrichshafen direkt am Waldrand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das im klassischen Geschosswohnungsbau selten zu finden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bildet den Abschluss des Gebäudes, sodass keine weiteren Wohneinheiten darüber liegen – ein entscheidender Vorteil für die Ruhe innerhalb der Wohnung.

Der Zugang zur Wohneinheit gestaltet sich komfortabel über einen Personenaufzug. Innerhalb der Wohnung überzeugt die klare und strukturierte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das etwa 25 m² große Wohnzimmer, welches durch seine Fensterfront eine angenehme Helligkeit erhält und den direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Umgebung.

Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich in drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer auf. Die Küche selbst ist als eigenständiger Raum konzipiert.

Der Sanitärbereich umfasst ein Badezimmer sowie ein separates WC, was gerade bei einer Belegung mit mehreren Personen den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne.

Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice gepflegt, der sich um die Instandhaltung, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst kümmert.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern zudem Grünflächen zur Verfügung, was die Immobilie besonders für Familien oder als wertstabiles Investment attraktiv macht.

Dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an:

Für Kapitalanleger: Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 12.960 € p.a.

Für Selbstnutzer: Das jetzige Mietverhältnis besteht seit September 2024. Kündigungsfrist 3 Monate.

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Sonstiges
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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Places Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Beim Abschluss eines Kaufvertrages hat der Kaufinteressent die oben beschriebene Provision an Places Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Places Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Heizungsart:
Heizkoerpe