Zwei gemütliche und solide Wohnungen - individuell nutzbar und mit außergewöhnlich großer Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
635.000 €
Preis/m²
4.018,99 €
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
635.000 €
Preis/m²
4.018,99 €
88048 Friedrichshafen - Ailingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NLIWZHNL74

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Objektbeschreibung

In Ihrer Traumwohnung können Sie die großartige Dachterrasse nutzen, die Ihnen einen schönen Ausblick bietet, ideal für entspannte Tage in der Sonne oder gesellige Grillabende mit Freunden. Freuen Sie sich auf ein Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine moderne, offene Küche mit einem eleganten Essbereich sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zudem gibt es ein Badezimmer mit großzügigem Fenster und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite gemütliche Wohnung, die dank der Dachschrägen deutlich größer wirkt als die angegebene Wohnfläche vermuten lässt. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Sie umfasst das einladende Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Aus diesem haben Sie Zugang zu der Loggia in Südausrichtung, die dank der vorhandenen und weit zu öffnenden Verglasung sowohl im Sommer als auch als Wintergarten gut genutzt werden kann.

Vervollständigt wird die Wohnung mit dem durchdacht eingerichteten Kochbereich, dem Tageslichtbad und einem separaten WC. Außerdem bietet sie mehrere Abstellräume im Kniestock, so dass Sie sich manchen Weg in den Keller sparen können.

Draußen verfügen Sie über einen privaten Gartenbereich, der schattig gestaltet ist und Sie mit einer Gartenhütte, einem Freisitz sowie einer Außendusche begeistert. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Einzelgarage als auch insgesamt drei Außenstellplätze bereit.

Darüber hinaus genießen Sie zusätzlichen Stauraum durch Ihre eigenen Kellerräume, sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zu nutzen. Eine weitere Garage dient der Hausgemeinschaft als praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder und sonstige Geräte.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung und Gewähr.
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-02-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-02-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
635.000,00 €
Preis/m²
4.018,99 €
Provision
3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Moderne Wohnungen in einem gepflegten 3-Familien-HausGroße Dachterrasse mit Säntisblick im OGLoggia mit Südausrichtung im DGGarage und StellplatzGarten mit Gartenhäuschen und FreisitzModerne EinbauküchenAbstellräume im Keller

Lagebeschreibung

Der Standort dieser Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung schätzen. In der Anliegerstraße gelegen, genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten. Im benachbarten Teilort Friedrichshafens finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine medizinische Versorgung, die für eine sorgenfreie Lebensführung sorgt.Familien profitieren besonders von dem örtlichen Kindergarten und einer Grundschule, die nur wenige Minuten entfernt sind. Für höhere Bildungsinstitutionen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot müssen Sie nicht weit fahren; die nächste Ortschaft sowie das lebendige Friedrichshafen bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.Darüber hinaus lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen ein. Genießen Sie die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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