Energieeffiziente A+ 3,5-Zi.-Wohnung - selbst einziehen oder flexibel als Ferienwohnung vermieten

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen-Kluftern und präsentiert sich entsprechend modern und sehr gepflegt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugeordneten Gartenbereich. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Die Südausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen privaten Außenbereich. Eine echte Besonderheit und ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung aufgrund einer hierfür bestehenden gesonderten Genehmigung. Die Wohnung kann somit offiziell als Ferienwohnung vermietet, gleichzeitig aber auch selbst bewohnt oder dauerhaft vermietet werden. Gerade am Bodensee stellt diese Flexibilität einen besonderen Mehrwert dar, da die Nutzung einer klassischen Eigentumswohnung als Ferienwohnung heute vielerorts nicht ohne Weiteres genehmigt wird. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die sich ein eigenes Feriendomizil am Bodensee wünschen und gleichzeitig Erträge erzielen möchten. Eigene Aufenthaltszeiten können reserviert und die übrigen Zeiträume für die Ferienvermietung genutzt werden - so lassen sich Bodenseeurlaub und Ertragspotenzial ideal miteinander verbinden. Auch langfristig ist diese Kombination interessant: zunächst als eigene Ferienwohnung mit Vermietungsmöglichkeit und später beispielsweise als altersgerechter Wohnsitz am Bodensee. Die schwellenfreie Ausführung und der Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh/(m²·a). Die Wohnung wird komplett möbliert zzgl. 21.000€ für den Tiefgaragenstellplatz verkauft

Sonstiges
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Das vorhandene Inventar ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht insbesondere bei einer weiteren Nutzung als Ferienwohnung eine unkomplizierte Übernahme. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit 21.000€ bepreist wird. Weiterführende Unterlagen zur Immobilie sowie Informationen zur bisherigen Ferienvermietung und den erzielbaren Einnahmen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen