Erstbezug nach Modernisierung - Seenah und zentral gelegene 2,5-Zi-ETW mit Wintergarten und TG-Stellplatz

Diese im Jahr 1997 errichtete und zuletzt im Juni 2026 modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen verbindet zentrale Lage, unmittelbare Bodenseenähe und eine stilvolle Ausstattung. Der See befindet sich nur ca. 200 m Luftlinie entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung aus offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und modernem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich elegant gliedert und einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort schafft. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, das Badezimmer, die Türen, der Anstrich sowie teilweise die Heizkörper und die Beleuchtung erneuert. Hochwertige Böden, schwarze Design-Türgriffe und eine durchgängige Schienenbeleuchtung verleihen den Räumen eine moderne und klare Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die markante Stahl-Glas-Tür zum Wohnbereich, die Transparenz und modernes Design miteinander verbindet. Ein schwarzer Designheizkörper sowie die stilvolle Wandverkleidung in Betonoptik im Badezimmer setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen das zeitgemäße Gestaltungskonzept. Zudem bietet die ebenerdige Dusche eine altersgerechte Nutzung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der in der zentralen Stadtlage einen besonderen Mehrwert bietet. Dieser ist für 20.000 € zzgl. zum Kaufpreis zu erwerben. Die gelungene Kombination aus modernem und stilvollem Wohnambiente, unmittelbarer Nähe zum Bodensee und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet hohe Lebensqualität mit urbanem Wohnkomfort. Damit ist diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie für Singles und Paare, die zentral und seenah leben möchten.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2026