Flexibel nutzbar! WG Vermietung mit Perspektive im Ärztehaus

Diese vielseitig nutzbare Einheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehaus in zentraler Lage von Friedrichshafen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer spannende Perspektiven. Nach vielen erfolgreichen Praxisjahren wird die Wohnung derzeit als WG genutzt. Die vier Zimmer, teilweise mit eigenem Süd-Westbalkon und Badezimmer bieten hierfür eine ideale Aufteilung. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 1.105 € im Monat und bietet somit noch Potenzial zur langfristigen Optimierung der Rendite. Der Wohnung steht ein massiver Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 707 €. Davon sind nach aktuellem Wirtschaftsplan etwa 407 € auf die Mieter umlagefähig. Rund 300 € monatlich verbleiben beim Eigentümer, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Einheit eignet sich daher nur eingeschränkt als klassische Kapitalanlage. Besonders interessant ist sie für Käufer mit perspektivischem Eigenbedarf oder strategischem Interesse an der Fläche. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder und einen 360° Rundgang. Das Exposé wird Ihnen automatisch unmittelbar nach Ihrer Anfrage zugesendet. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 07 3. OG, modernisiert: 2021