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Moderne Ferienwohnung in Strandnähe - Großzügiger Balkon mit Fernblick!



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.759,26 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.759,26 €
25718 Friedrichskoog
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TEZTT4ISUH

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verspricht ein behagliches Wohngefühl in einer modernen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 54 m² bietet sie ausreichend Raum für gemütliches Wohnen und entspannte Stunden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur offenen Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das helle Badezimmer mit einer komfortablen Dusche überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen weiten Fernblick genießen können. Ideal um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, in einer gepflegten Wohnanlage.

Provisionshinweis
3,57 % incl. MwSt. Verkäufer. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.759,26 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Verkäufer. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Moebliert
Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Der Bodenbelag kombiniert Fliesen und Teppichboden und neuen Designer-Vinylboden (neu im Oktober 2026), wodurch sowohl eine elegante und pflegeleichte Oberfläche im Wohn- und Küchenbereich als auch eine gemütliche und warme Atmosphäre im Schlafzimmer entsteht. Der Spitzboden mit seiner offenen Holzbalkendecke bietet ca. 25m² Abstellfläche und ist auch als Hobbyraum geeignet. Beleuchtet wird er über eine indirekte LED Beleuchtung.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im Bad und steigert das Wohngefühl durch ihre behagliche Wärme. Die übrigen Räumlichkeiten werden mit modernen Elektro-Heizkörpern beheizt. Die elektrische Beheizung bietet dabei eine flexible und unkomplizierte Steuerung, die sich gut in den Alltag integrieren lässt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die offene Küche mit Einbauküche, die eine moderne und funktionale Kochumgebung schafft, sowie das stilvolle Badezimmer mit Echtglas-Dusche.

Highlights:
- Fußbodenheizung im Bad, mit elektrischer Beheizung
- Kombination aus Fliesen und Teppichboden und neuem Designer-Vinylboden (ab 10/2026)
- offene Küche mit Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Echtglas-Dusche
- Großzügiger Balkon mit Fernblick

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Friedrichskoog-Spitze, die durch ihre Nähe zum Strand besticht. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und erholsamer Ruhe, fernab vom hektischen Stadtleben.Diese Ferienwohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf modernes Wohnen in Strandnähe legen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie die zeitgemäße Ausstattung.

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung an der frischen Luft. Der nahe Strand lädt zu Spaziergängen, Wassersportaktivitäten oder einfach zum Entspannen am Meer ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine angenehme Wohnqualität, in der Sie die Natur und die frische Brise genießen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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