Charmante Erdgeschossswohnung mit Garten, Balkon & Ausbaupotenzial im UG+ Garage

Zum Verkauf steht eine geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Friedrichsthal. Die Wohnung überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten, Balkon, Terrasse sowie einer Garage und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Altbaus.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Auf der einen Seite der Wohnung befindet sich die großzügige Wohnküche mit charakteristischem Eckfenster und viel Platz für einen Essbereich. Direkt angrenzend liegt das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Hochwertige Materialien, eine komfortable ebenerdige Dusche und ein durchdachtes Lichtkonzept verleihen dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Über einen separaten Zwischenflur gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Besonderen Charme verleihen der Wohnung das Fischgrätparkett sowie die gelungene Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerbereich, der exklusiv dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Hier befinden sich bereits zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. In diesem Bereich besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet er jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästebereich, Teenagerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den naturnahen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Durchgeführte Modernisierungen:

- Badezimmer vollständig erneuert (2026)

- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2026)

- Elektroinstallation inklusive Unterverteilung komplett erneuert (2026)

- Fischgrätparkett in den Wohnräumen

- Fenster Baujahr 2000

- Dach Baujahr 2000

- Gaszentralheizung Baujahr 2020

Eckdaten:

• Kaufpreis: 179.000 €

• Hausgeld : 350€ (davon nicht umlegbar/ Rücklage : 62 € )

• Ca. 90 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer, Küche, Bad

• Balkon

• Terrasse

• Eigener Garten

• Garage

• Kelle

• Potenzial für zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss

• Energieeffizienzklasse G

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z