Klein investieren, Vermögen aufbauen: Vermietete Erdgeschoss-Wohnung - mit Stellplatz

KLEINE EINHEIT. LAUFENDE MIETE. IHR NÄCHSTER SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN. Sie möchten in Immobilien investieren oder Ihr Portfolio gezielt erweitern? Diese bereits vermietete, barrierefreie Erdgeschosswohnung in Oberschopfheim verbindet einen überschaubaren Kaufpreis mit einem bestehenden Mietverhältnis und praktischen Wohnqualitäten. Für insgesamt 99.000 € inklusive Außenstellplatz erwerben Sie eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 36,19 m² - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen greifbaren Sachwert setzen. BESTEHENDE MIETEINNAHMEN ALS AUSGANGSPUNKT Die Wohnung ist bereits vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 408 € monatlich beziehungsweise 4.896 € jährlich. Damit haben Sie eine konkrete Grundlage für Ihre persönliche Investitionsrechnung und übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis. AUCH STEUERLICH EINEN BLICK WERT: MÖGLICHE AfA Neben den Mieteinnahmen kann die steuerliche Abschreibung des Gebäudeanteils (AfA - Absetzung für Abnutzung) ein weiterer Baustein Ihrer Anlage sein. Bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen kann sie die steuerpflichtigen Einkünfte aus der Vermietung mindern. Die Höhe hängt unter anderem von der Kaufpreisaufteilung und den maßgeblichen steuerlichen Regelungen ab; der Grund- und Bodenanteil ist nicht abschreibungsfähig. Lassen Sie die Möglichkeiten für Ihre persönliche Situation steuerlich prüfen. KOMPAKT, BARRIEREFREI UND MIT PRAKTISCHEN EXTRAS Die Lage im Erdgeschoss und die barrierefreie Ausführung sprechen auch Menschen an, denen eine gut zugängliche Wohnung wichtig ist. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafbereich, die separate Küche und das Badezimmer mit Dusche bilden einen praktischen Grundriss. Ein Keller und der Außenstellplatz direkt am Haus ergänzen die gepflegte, einfach ausgestattete Wohnung. DIE ECKDATEN FÜR IHRE KALKULATION . Kaufpreis Wohnung: 89.000 € . Außenstellplatz: 10.000 € . Gesamtkaufpreis: 99.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten . Aktuelle Kaltmiete: 408 € monatlich . Jahreskaltmiete: 4.896 € . Wohnfläche: 36,19 m² | 1,5 Zimmer | bereits vermietet PASST DIESE WOHNUNG ZU IHRER ANLAGESTRATEGIE? Entdecken Sie, wie aus einer kleinen Einheit ein Baustein für Ihren Vermögensaufbau werden kann. Fordern Sie jetzt das Exposé an und erfahren Sie mehr über die Wohnung und das bestehende Mietverhältnis. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Prüfung auch die Erwerbsnebenkosten, laufenden Eigentümerkosten, Instandhaltung und eine mögliche Finanzierung.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre erste Anfrage direkt über das Immobilienportal. So können wir Ihre Kontaktdaten korrekt erfassen und Ihnen weitere Informationen per E-Mail zusenden. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Der Gesamtkaufpreis von 99.000 € setzt sich aus 89.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Außenstellplatz zusammen. Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1982, Distanz zum Flughafen: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zum Bus: 0.2