Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow: Moderne Wohnung mit 200€ monatlichem Überschuss&Steuervorteil

Diese moderne und äußerst gepflegte Wohnung in Friesenheim-Oberschopfheim stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit als auch durch steuerliche Vorteile überzeugt. Dank der Abschreibung (AfA) können jährlich bis zu 6.279 € steuerlich geltend gemacht werden - ein spürbarer Hebel zur Steigerung Ihrer Nettorendite und zur gezielten Optimierung Ihrer Steuerlast. Besonders hervorzuheben ist der aktuell erzielte positive monatliche Cashflow von ca. 200 €, der Ihnen bereits heute einen direkten finanziellen Überschuss sichert - eine seltene Kombination aus laufender Rendite und langfristigem Vermögensaufbau. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch den direkten Zugang zum Balkon ein modernes und offenes Wohngefühl schafft. Genau diese Eigenschaften sind bei Mietern besonders gefragt und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie geringe Leerstandsrisiken. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielseitige Vermietungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und steigern zusätzlich den Wohnkomfort. Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus sofortigem Cashflow, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial setzen. In ruhiger und gepflegter Lage vereint diese Immobilie steuerliche Vorteile, hohe Nachfrage und starke Vermietbarkeit - eine nachhaltige Investition mit Zukunft. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordne

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 8.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.4