Kapitalanlage in Oberschopfheim - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz

Bereits vermietet, mit eigenem Außenbereich und einer Wohnungsgröße, die sich gut als Kapitalanlage eignet: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Oberschopfheim bietet einen konkreten Einstieg in den Aufbau von Immobilienvermögen - oder eine Ergänzung für Ihr bestehendes Portfolio. Neben den laufenden Mieteinnahmen lohnt sich für Anleger auch ein Blick auf die steuerlichen Möglichkeiten der Gebäudeabschreibung (AfA). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 €, die Jahreskaltmiete somit 8.760 €. Sie übernehmen eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und müssen nicht zunächst einen Mieter suchen. Der Wohnungskaufpreis liegt bei 179.000 €; der Außenstellplatz ist zusätzlich mit 15.000 € ausgewiesen. MIETEINNAHMEN UND STEUERLICHE MÖGLICHKEITEN VERBINDEN Für Kapitalanleger kann die AfA einen zusätzlichen Anreiz bieten: Bei einer vermieteten Immobilie lässt sich der auf das Gebäude entfallende Anteil der Anschaffungskosten grundsätzlich über die Abschreibung steuerlich berücksichtigen. Dadurch können sich die steuerpflichtigen Einkünfte aus der Vermietung reduzieren. Welche Möglichkeiten sich für Sie ergeben, hängt unter anderem von der Kaufpreisaufteilung und Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden. Ein interessanter Ansatz für alle, die bei ihrer Immobilienanlage über die monatlichen Mieteinnahmen hinausdenken. WOHNQUALITÄT, DIE AUCH FÜR MIETER ZÄHLT Auf 65,97 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen funktionalen Eingangsbereich. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 errichteten Gebäudes. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre; der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein privater Außenbereich ist ein praktischer Mehrwert für den Alltag und ergänzt die 2-Zimmer-Aufteilung sinnvoll. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und eine Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, der Außenstellplatz direkt am Gebäude ergänzt das Angebot. Oberschopfheim gehört zur Gemeinde Friesenheim und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im benachbarten Niederschopfheim. Die Anbindung an die A5 und die Nähe zu Offenburg machen die Lage auch für Menschen interessant, die in den umliegenden Städten arbeiten. Ob erste Anlagewohnung oder Ergänzung Ihres Bestands: Bestehende Vermietung, gut nutzbare Wohnfläche und Terrasse bieten gute Gründe, dieses Angebot näher kennenzulernen. Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie, wie die Wohnung zu Ihrer persönlichen Anlagestrategie passen könnte. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1982, Distanz zum Flughafen: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zum Bus: 0.2