**Hausgefühl zum Wohnungspreis - entdecken Sie Ihr neues Familienzuhause!**

Ein Haus im Haus - mit viel Platz für Ihre Familie: Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus bietet auf zwei Etagen mit ca. 128,35 m² Wohnfläche Raum zum Zusammenleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. *Hier genießen Sie das Wohngefühl eines Hauses zum Preis einer Wohnung.* Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie ein großzügiger Eingangsbereich empfängt. Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienalltags. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass sich gemeinsame Mahlzeiten unkompliziert nach draußen verlegen lassen. Auch das separate Esszimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Dieser Raum kann bei Bedarf wieder als Schlafzimmer genutzt werden. So lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen - etwa als zusätzliches Kinderzimmer oder als Schlafraum im Erdgeschoss. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für den Nachwuchs und lassen sich ebenso als Büro oder Gästezimmer gestalten. Damit stehen Ihrer Familie verschiedene Möglichkeiten offen, Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume miteinander zu verbinden. Der darüberliegende Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit den Öltanks, ein Waschraum sowie ein Kellerraum. Hier finden auch die Dinge Platz, die im Familienalltag gebraucht werden, aber nicht ständig im Wohnbereich stehen sollen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022. Viel Platz für kleine und große Wohnträume: Diese Maisonette verbindet das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung - ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50