Zusätzlicher Lieblingsplatz unterm Dach inklusive

Diese charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint gemütlichen Schwarzwald-Charme mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Die bis unter den Dachfirst geöffnete Raumgestaltung sorgt gemeinsam mit den sichtbaren Holzelementen für ein besonderes Ambiente mit viel Licht, Wärme und Großzügigkeit. Ein echtes Highlight ist der nachträglich ausgebaute Spitzboden, der über eine stilvolle Holztreppe erreichbar ist und offen mit dem Wohnbereich verbunden wurde. Die Galerie mit sichtbarer Dachkonstruktion und Blick in den Wohnraum schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder Hobbyfläche. Obwohl der Spitzboden offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, erweitert er das Wohngefühl der Wohnung auf besondere Weise. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster und vollständig ausgestatteter Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Das Schlafzimmer überzeugt durch hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche mit integrierter Sitzbank, Bidet sowie klassische Bronzearmaturen, die dem Raum einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleihen. Helles Birkenparkett in den Wohnräumen schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Küche und Bad sind hochwertig und pflegeleicht gefliest. Ein Kellerabteil mit praktischen Regalböden gehört ebenso zur Wohnung wie ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Jahr 2016 sowie die Erneuerung der Dachisolierung, Lüftung und Fassade im Jahr 2018.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018