Fröndenberg/Ruhr: Altbau-ETW mit Charme und großen Räumen - Einfach riesig!

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Altbau-Liebhaber aufgepasst!

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Diese charmante Altbauwohnung in Fröndenberg/Ruhr bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohngefühl und exklusiver Ausstattung mit riesigen Räumen, ergänzt durch einen überdachten Balkon (3 m x 4 m) sowie einer bedarfsweisen Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens.

Das im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Objekt entfaltet sich weiträumig über ca. 108 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spüren Sie den eigenwilligen Charakter dieser Eigentumswohnung. Drei Räume, größtenteils durchzogen von edlem Holzdielen, laden zum Leben, Träumen und Verweilen ein.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich der Wohn-/Essbereich - großzügig, lichtdurchflutet und gekrönt von einem Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Der einstufig versetzte Raum unterstreicht das elegante Flair.

Die Wohnküche - ein echtes Herzstück - ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern bietet auch dem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich kochen, feiern und genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch einen beeindruckenden Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Faktencheck:

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Der jetzige Eigentümer zahlt derzeit einen jährlichen Erbbauzins in Höhe von EUR 314,76 (zuletzt erhöht im Juni 2010).

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 fremdvermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 500,00 zzgl. EUR 175,00 Nebenkosten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 110,00 (laut Jahresabrechnung 2024). In 2024 wurden jahresanteilig EUR 1.200,00 auf das Rücklagenkonto eingezahlt.

Das Rücklagenkonto wurde bis zum 31.12.2024 mit EUR 5.671,78 befüllt.

Weitere wichtige Informationen:

Das Wohnhaus wurde in 1935 erstellt und ist voll unterkellert. Laut Grundbuch steht dieses auf einem ca. 394 m² großen Grundstück im Erbbaurecht (bezeichnet mit: Gebäude- und Freifläche, Wohnen).

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt drei Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen besitzen jeweils ein Drittel (1/3) Anteil an dem Erbbaurecht.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Laut Energieausweis stammt die Gastherme der hier zu veräußernden Wohnung aus dem Jahr 2001.

Laut den uns vorliegenden Informationen ist der Wohnung ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Dieser ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt an die Mietpartei mit monatlich EUR 15,00 vermietet.

Das Wohnobjekt verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Zusätzlich ist der ebenso vorhandene Dachbodenbereich mitbenutzbar.

Es existiert ein Kabelanschluss zur Nutzung von TV und Internet. Laut Aussage des Eigentümers wurde die Herstellung eines Glasfaseranschlusses bereits beantragt.

Die Treppenhausreinigung wird bislang von den Bewohnern selbst erledigt.

Die zuständige Hausverwaltung sowie die Erstellung der Jahresabrechnung werden von einem im Hause wohnenden Miteigentümer ausgeführt.

Wir meinen:
Derartige Wohnungen sind extrem selten. Wer zu lange überlegt, überlässt anderen das Staunen.

Bestens geeignet für:
- Altbauverliebte Eigennutzer, ergo kinderlose Paare, dreiköpfige Familien und idealerweise Lehrer-/innen, da das Schulzentrum - bestehend aus zwei Grundschulen, einer Förderschule sowie einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe - nur wenige Gehschritte entfernt liegt

- Schlaue Immobilienanleger mit Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses bzw. zur Fremdvermietung, da grundsätzlich eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist

Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Beides ist lohnenswert und ohne großes Risiko. Greifen Sie zu!

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
Fröndenberg: Eine lebendige Stadt im Sauerland!

Fröndenberg am Rande des Sauerlands ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit ihrer Mischung aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und modernem Leben überzeugt. Die Stadt liegt im Kreis Unna und zählt etwa 22.000 Einwohner. Ihre Lage im östlichen Ruhrgebiet macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl das ländliche Flair als auch die Nähe zu Großstädten wie Dortmund schätzen.

Geschichte und Entwicklung:
Die Geschichte von Fröndenberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 13. Jahrhundert. Die Stadt war ursprünglich ein kleines Dorf, das sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer wichtigen Handels- und Industriestadt entwickelte. Besonders im 19. und 20. Jahrhundert profitierte Fröndenberg vom wirtschaftlichen Aufschwung der Region, vor allem durch Kohlebergbau und Stahlproduktion. Heute erinnern noch zahlreiche Bauwerke und Denkmäler an diese industrielle Vergangenheit.

Natur und Landschaft:
Fröndenberg besticht durch seine naturnahe Lage. Umgeben von Wäldern, Hügeln und Flusstälern lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders der Fluss Ruhr prägt die Landschaft und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Der nahegelegene RuhrtalRadweg ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen innerhalb der Stadt, die zur Erholung beitragen.

Kultur und Freizeit:
Das kulturelle Leben in Fröndenberg ist vielfältig und lebendig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste, Märkte und Konzerte fördern das Gemeinschaftsgefühl. Das Heimatmuseum bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Tradition. Auch das Schloss Fröndenberg, ein barockes Wasserschloss, ist ein kulturelles Highlight. Es wird heute für Ausstellungen, Hochzeiten und andere Veranstaltungen genutzt und zieht viele Besucher an.

Infrastruktur und Bildung:
Fröndenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Jugendeinrichtungen ermöglichen eine umfassende Bildung und Betreuung vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie den Regionalbahnanschluss nach Dortmund und anderen Städten sehr gut. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in der Region.

Wirtschaft und Gesellschaft:
Obwohl Fröndenberg heute eher ländlich geprägt ist, spielt die Wirtschaft eine wichtige Rolle. Kleine und mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind ansässig, darunter Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt setzt auf nachhaltige Entwicklung und Umweltbewusstsein, um Lebensqualität und Wohlstand zu sichern.

Fazit:
Fröndenberg ist eine vielseitige Stadt, die Tradition und Moderne gelungen verbindet. Ihre reizvolle Lage inmitten der Natur, gepaart mit einer starken Gemeinschaft und lebendigem kulturellem Leben, macht sie zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Kulturinteressierte - Fröndenberg hält für jeden etwas bereit.