Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Objektnr: 1071973 Im idyllischen Fröndenberg/Ruhr erwartet Sie eine einladende 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahre 1962. Freuen Sie sich auf ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine vollwertige Einbauküche mit viel Stauraum sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab. Die Räume sind clever geschnitten und schaffen eine warme Wohnatmosphäre - hell, einladend und zum Wohlfühlen. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger - Rendite ohne Kopfschmerzen: Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Langzeitmieter vermietet, der sich dort rundum wohlfühlt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.544 € - das bedeutet für Sie: vom ersten Tag an planbare Einnahmen, kein Leerstandsrisiko und keinerlei Aufwand bei der Mietersuche. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die begehrte ruhige Lage und die stabile Nachfrage in Fröndenberg - perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige Wertstabilität setzen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Ihre finanzielle Zukunft! Für Selbstnutzer: Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen: Singles sowie Paare oder kleine Familien finden hier ihr neues Zuhause zum Entfalten: Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Entspannen ein. Das Kinderzimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen, und die Einbauküche bietet den perfekten Rahmen für gesellige Koch- und Essmomente. Ein echtes Highlight: Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf Ihren gemütlichen Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder lauschige Sommerabende unter freiem Himmel. Der Außenstellplatz sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus, und der Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ob als wertstabile Kapitalanlage mit langjährigem Mieter oder als liebevolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Grünblick - diese Wohnung möchte von Ihnen entdeckt werden! Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen