Kapitalanlage mit Zukunft - Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt 13 Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten sowie ruhigen Gesamteindruck. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen geradlinigen, funktionalen Grundriss. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon im Wohn- und Essbereich unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind pflegeleicht gefliest, während im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig an den aktuellen Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 365 € inklusive Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Dank des gepflegten Zustands der Wohnanlage, der langfristigen Vermietung sowie der soliden Bauweise bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 44,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen