Kapitalanlage mit Perspektive: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und den besonderen Charme der vorhandenen Dachschrägen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Die integrierte Wohn-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Eingangs- und Wohnbereich ein und bietet kurze Wege sowie eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der südlich ausgerichtete Balkon. Durch die Südausrichtung gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft insbesondere im Wohnbereich eine freundliche und helle Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Balkon einen schönen Platz, um die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charakter. Im Flur, im Badezimmer sowie auf dem Balkon sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während die übrigen Wohnbereiche mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet sind. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung, südlich ausgerichtetem Balkon und gemütlichem Dachgeschosscharakter macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.04.2023 zu einer Kaltmiete von 300,00 € vermietet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und präsentiert sich sowohl im Außen- als auch im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt seit dem 01.04.2026 insgesamt 184,00 € und gliedert sich wie folgt: 115,86 € umlagefähige Betriebskosten | 47,66 € nicht umlagefähige Kosten | 20,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 122,51/1.000. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach einer erfolgten Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich jederzeit möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen