Einziehen und Wohlfühlen in netter Hausgemeinschaft - Bezug ab 01.07.26 möglich

Diese Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist mit zwei Häusern und 13 Wohnungen inmitten einer harmonischen Siedlungslage eingebettet und ein wahres Vorzeigeprojekt auf einem rund 2.132 m² großzügigen Grundstück. Der Wohnungseigentumsverwalter ist hoch qualifiziert und dynamisch, so dass Werterhalt und Wertschöpfung auch künftig sichergestellt sind. Ein besonderer Ankerplatz und eine wirklich gute Energiebilanz (Lage zwischen Erd- und Dachgeschoss) zeichnet diese helle und freundliche Eigentumswohnung aus, die ab 01. Juli 2026 für den Selbst-Bezug zur Verfügung steht. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen in der Abrechnungsperiode 01.11.24 bis 31.10.25 = 618,17 €. Pro m² sind das: 0,61 €/m². Der nördliche Hauseingang ist bereits eine besonders gute Visitenkarte für Bewohner und Besucher. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen mehr als funktionalen Grundriss. Wir starten im Uhrzeigersinn: nach Eintritt in die Wohnung finden Sie einen geräumigen fast quadratischen Flur. Unmittelbar linker Hand ist der Abstellraum (Osten), z. B. für Lagerung der Einkäufe. Der nächste Raum kann als Kinderzimmer (Süden) dienen oder alternativ als Büro/Gäste-Bereich genutzt werden. Dann folgt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon (Süden) und der offene Blick in die Küche. Die Einbauküche kann abgelöst werden. Als drittes Zimmer folgt der Eltern-Schlafraum (Nord-West), wo das Doppelbett und der Kleiderschrank ausreichend Platz finden. Die gute Botschaft: das Bad (Norden) verfügt über ein großzügiges öffenbares Fenster. Mit Wanne, Dusche, WC ist auch dieser Bereich funktional geplant und bietet positive Verweilqualität. Alle Räume sind mit hochwertigen Jalousien ausgestattet, die optimalen Blendschutz und Privatsphäre garantieren. Zwei beschilderte Außenstellplätze gehören gemäß Teilungserklärung zur Wohnung. Ein geräumiger Keller und weitere der Gemeinschaft (allen Miteigentümern) zur Verfügung stehende Räume (z. B. Fahrradraum und Waschraum) runden das Kauf-Angebot ab.

Räumliche Aufteilung
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer alternativ Büro/Gäste.

Sprechen wir persönlich ..
Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse), die wir vertrauensvoll behandeln. Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich. Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet. Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren. Mit den besten Grüßen Bernhard Vogel Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.

Für Kapital-Anleger
Der aktuelle Mieter übergibt die Wohnung bis zum 30.06.2026. Sollten Sie das Anlage-Projekt nähergehend u. a. auf Renditeperspektiven prüfen wollen, bieten wir Ihnen kurzfristige telefonische Beratungsgespräche an. Dto. per Zoom. Sollten Sie wenig oder keine Erfahrungen in der Neuvermietung haben, übernehmen wir diesen elementaren Part nach Kauf für Sie. Wir vermieten seit über 40 Jahren und bringen mit Freude herzvolle Menschen (Mieter und Vermieter) partnerschaftlich zusammen.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt