Dachgeschoss zum Verlieben: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie!

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten aus dem Jahr 2008. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine angenehme Raumaufteilung und die gemütliche Atmosphäre, die insbesondere durch die luftigen Dachschrägen entsteht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Küchenbereich ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in die offene und zugleich klar strukturierte Raumgestaltung ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Nordbalkon, der einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich dank der Dachschrägen gemütlich einrichten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Fenster sind zudem mit außenliegenden Jalousien ausgestattet, die sowohl den Sonnen- und Sichtschutz als auch die Verdunkelung ermöglichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das mit Strom und Licht ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung zum 01.12. verlassen, sodass sie anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung, gemütlicher Dachgeschossatmosphäre und praktischer Raumaufteilung.

Sonstiges
Hinweis: Teilweise wurden die Fotos im Exposé mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Hierbei wurden lediglich einzelne Möbelstücke, Bilder und persönliche Gegenstände zur Veranschaulichung ausgetauscht bzw. entfernt. Der tatsächliche Zustand der Wohnung entspricht dem auf den Bildern dargestellten Zustand. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und präsentiert sich sowohl im Außen- als auch im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt seit dem 01.03.2026 insgesamt 285,00 € und gliedert sich wie folgt: 189,46 € umlagefähige Betriebskosten | 57,44 € nicht umlagefähige Kosten | 38,10 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 152,40/1.000. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach einer erfolgten Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich jederzeit möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Nutzfläche: 75,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z