2-Zimmer Eigentumswohnung mit Ausblick aufs Maintal

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
2.409,84 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
2.409,84 €
97828 Marktheidenfeld - Marktheidenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z27VDNRDJY

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Objektbeschreibung

Zum Kauf wird eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Marktheidenfeld angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca 61,1 m² erwartet Sie eine praktisch geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Singles oder Paare. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Die Heizungsanlage wurde modernisiert:

Die Gastherme wurde im Jahr 2025 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung über die Etagenheizung.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher nach wenigen Stufen erreicht werden kann.

Die Wohnung wird ab Dezember 2026 frei, was Kapitalanlegern eine planungssichere Übernahme mit bestehenden Mieteinnahmen bis dahin ermöglicht. Selbstnutzer können sich rechtzeitig ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden sichern.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 189,-€.
Darin enthalten sind 54,-€ monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
147.000,00 €
Preis/m²
2409.84 €
Hausgeld
189€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-24
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
Die Immobilie bietet eine moderne Gastherme, die im Jahr 2025 installiert wurde und ist somit bestens für die Zukunft gerüstet.Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, was sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ansprechen dürfte.Zudem ist die Wohnung zeitnah verfügbar und ideal für eine unkomplizierte Nutzung oder als attraktive Investition.

Lagebeschreibung

Marktheidenfeld – eine der attraktivsten Kleinstädte im Maintal Bayerns – bietet Ihnen als neuen Lebensmittelpunkt eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Eichholzstraße 17a liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum Marktheidenfelds mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und das ansässige Krankenhaus ist ebenfalls gut gewährleistet.Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur wunderschönen Mainnatur – Radwege entlang des Mains, ausgedehnte Wandergebiete im Spessart sowie Freizeitmöglichkeiten am Wasser laden zur aktiven Erholung ein.Für Pendler bietet Marktheidenfeld eine günstige Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Würzburg und Frankfurt am Main.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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