Seezugang & Garten! - traumhafte 2-Zimmer-Wohnung direkt am Wasser!

Einmalige Gelegenheit: Wohnen mit eigenem Seezugang, Bootsplatz und Garten! Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,78 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Baalensee mit eigener Bootsanlegestelle und zusätzlich eigener ca. 125 m² Gartenparzelle! Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung wurde in der Teilungserklärung aufgenommen. Der gut geschnittene Flur sorgt für einen angenehmen Empfang. Von hier aus gelangt man in die beiden Zimmer. Diese sind miteinander verbunden und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Das Bad mit Dusche, die Küche mit Platz für eine kleine Essecke und herrlichem Blick auf den See und eine nützliche Abstellkammer runden das Gesamtpaket ab. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der für ein modernes und warmes Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit bewehrter Öl-Heiztechnik. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus Grundriss, gepflegter Ausstattung und dem einzigartigen, direkten Seezugang auf dem Grundstück sowie den eigenen Garten, schafft ein Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch hohe Lebensqualität bietet. Das Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1970 wurde die letzten Jahre stetig saniert und in 2026 erneut aufgefrischt. Jede Einheit hat einen eigenen Zugang zum Baalensee und eine eigene Gartenparzelle mit Sondernutzungsrecht direkt auf dem Grundstück.

Sonstiges
Erschließung im Haus: . Strom . Stadtwasser . Abwasserkanalisation . Telefon / Glasfaser in Vorbereitung Erschließung in der befestigten Straße: . Strom . Stadtwasser . Abwasserkanalisation . Erdgas . Telefon Hinweise: Die Wohnung kann sofort übernommen werden. Besichtigung: Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an. Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0173 7434607. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten. Sie haben weitere Fragen? Email: [email protected] Tel: 030 - 55 15 67 03 Mobil: 0173 - 74 34 607 Mo. - Sa. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB). Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.587,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1099/2025