Seezugang & Garten! - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Einmalige Gelegenheit: Wohnen mit eigenem Seezugang, Bootsplatz und Garten! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124,84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Baalensee mit eigener Bootsanlegestelle und zusätzlich eigener ca. 246 m² Gartenparzelle! Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die weitläufige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung wurde in der Teilungserklärung aufgenommen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem beeindruckenden Blick über den See und die umliegende Natur begeistert. Die unverbaubare Aussicht sorgt zu jeder Jahreszeit für eine besondere Wohnatmosphäre und macht diesen Platz zu einem echten Highlight der Immobilie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher ca. 120 m² Dachraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und noch mehr Nutzungsmöglichkeiten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit bewehrter Öl-Heiztechnik. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus Grundriss, gepflegter Ausstattung und dem einzigartigen, direkten Seezugang auf dem Grundstück sowie den eigenen Garten, schafft ein Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch hohe Lebensqualität bietet. Das Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1970 wurde die letzten Jahre stetig saniert und in 2026 erneut aufgefrischt. Jede Einheit hat einen eigenen Zugang zum Baalensee und eine eigene Gartenparzelle mit Sondernutzungsrecht direkt auf dem Grundstück.

Sonstiges
Erschließung im Haus: . Strom . Stadtwasser . Abwasserkanalisation . Telefon / Glasfaser in Vorbereitung Erschließung in der befestigten Straße: . Strom . Stadtwasser . Abwasserkanalisation . Erdgas . Telefon Hinweise: Die Wohnung kann sofort übernommen werden. Besichtigung: Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an. Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0173 7434607. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten. Sie haben weitere Fragen? Email: [email protected] Tel: 030 - 55 15 67 03 Mobil: 0173 - 74 34 607 Mo. - Sa. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB). Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.587,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1099/2025