Helle 4-Zimmer-Wohnung in FFB mit Balkon - Kapitalanlage oder Eigennutzen

Die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Eckwohnung mit Südbalkon ist nach Osten, Norden und Süden ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Belichtung. Der praktische Grundriss umfasst eine Küche, Bad, separates WC sowie vier gut geschnittene Räume. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Es ist kein Aufzug vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Staubsauger und Vorräte. Die Wohnung ist seit 2023 an die derzeitige Mieterin vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist durch den neuen Eigentümer unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten auszusprechen. Die Nettomiete beträgt EUR 940,- zzgl. EUR 220,- Nebenkosten (Stand 2021). Im Keller stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Selbstverständlich gehört auch ein separates Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet.

Sonstiges und Hinweise
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Besichtigung zu planen und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Räume auf den Bildern wurden teilweise mit KI-aufgeräumt, aber architektonisch nicht verändert. Das Sachverständigenbüro Zapp war hier nicht involviert.