Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Modernisiert. Gepflegt. Zukunftssicher. Diese 2023 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer wertstabilen Investition. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein sonniger Süd-/Westbalkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer und eine funktionale Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort. Auch die Wohnanlage überzeugt: Barrierefreier Zugang, zwei modernisierte Personenaufzüge (2021) sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 774.000 €, während das monatliche Hausgeld mit 295 €, inklusive 89 € Rücklagenzuführung, erfreulich niedrig ausfällt. Die Wohnung wird Ende 2027 bezugsfrei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition - diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre wirtschaftlich solide Basis und ihre attraktive Lage in Fürstenfeldbruck. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung legen. Hausgeld wie folgt aufgeteilt: umlagefähig 183,15 € mtl. nicht umlagefähig 22,92 € mtl. Rücklagen 88,97 € = 295,00 € mtl.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 2,85 m², Gesamtfläche: 71,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen