2-Zimmer-Neubau mit Balkon, Terrasse & Privatgarten

Drei Außenbereiche - außergewöhnlicher Wohnkomfort im Neubau Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Besonderheit: Balkon, Terrasse und ein privater Garten mit ca. 27,65 m². Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Platz für eine individuell gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Das Highlight sind die drei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Der nach Ost orientierte Balkon bietet Platz für den Morgenkaffee, die nord- Ostterrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und der nach westen ausgerichtete Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Die ca. 27,65 m² große Gartenfläche gehört zur Sondernutzung. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und moderne Wärmepumpentechnik ergänzen das Wohnkonzept. Das Gebäude ist nach den vorliegenden Projektunterlagen im KfW-40-NH-Standard geplant. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Kombination aus einem funktionalen Grundriss, drei Außenbereichen und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung besonders interessant für Singles, junge Paare und Kapitalanleger, die mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung suchen. Für wen ist diese Immobilie interessant? Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles und junge Paare, die kompakt wohnen möchten, aber nicht auf mehrere Außenbereiche verzichten wollen. Gerade die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten schafft auf relativ kleiner Wohnfläche deutlich mehr Nutzungsfreiheit. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant, weil kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Außenflächen grundsätzlich eine breite Mietzielgruppe ansprechen können. Die moderne Gebäudetechnik und der vorgesehene KfW-40-NH-Standard unterstützen zusätzlich eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie. Drei Außenbereiche, moderner Neubaukomfort und ein kompakter Grundriss: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zu den Außenflächen, zur Ausstattung und zum Neubauprojekt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine derzeit noch im Bau befindliche Neubauwohnung. Die Fertigstellung des Gebäudes ist nach aktuellem Planungs- und Bauzeitenstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der tatsächliche Fertigstellungstermin richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Verkäufer bzw. Bauträger. Wohnfläche und Flächenangaben Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 53,05 m² wurde der uns zur Verfügung gestellten Wohnflächenberechnung des Architekten sowie den aktuellen Planungsunterlagen entnommen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder ein Aufmaß durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Die Gartenfläche von ca. 27,65 m² wird nach den vorliegenden Unterlagen der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet. Maßgeblich für Umfang, Lage und rechtliche Zuordnung des Sondernutzungsrechts sind ausschließlich die entsprechenden vertraglichen Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Ausstattung und Materialien Die im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale, Materialien, Fabrikate und technischen Komponenten entsprechen den uns aktuell vorliegenden Projekt- und Ausstattungsunterlagen. Änderungen können insbesondere dann erfolgen, wenn vorgesehene Produkte oder Materialien nicht verfügbar sind oder technisch gleichwertige bzw. höherwertige Alternativen im Rahmen der Bauausführung eingesetzt werden. Verbindlich ist auch insoweit ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Bilder und Grundrisse Die im Exposé gezeigten, virtuell gestagten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung der Wohnung. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach Fertigstellung eingerichtet und wirken könnten. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und sonstigen Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Visualisierungen dienen lediglich der Orientierung und können in Details vom späteren tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer, Bauträger, Architekten bzw. sonstigen Projektbeteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns mit der im Maklerverkehr erforderlichen Sorgfalt übernommen und auf erkennbare Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 1,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z