60,88 m² Neubau mit drei privaten Außenbereichen

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 60,88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit gleich drei unterschiedlich nutzbaren Außenflächen. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der offen geplante Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küche, einen Essplatz und eine klar gegliederte Wohnzone. Die im Vergleich zu den kleineren Einheiten großzügigere Fläche schafft mehr Freiheit bei der Möblierung und im täglichen Leben. Das separate Schlafzimmer bietet einen klaren Rückzugsbereich. Ein eigener Abstellraum direkt am Wohnzimmer schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, während ein separater Flur die Räume funktional erschließt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das besondere Merkmal dieser Wohnung sind die drei Außenbereiche: Ein Südostbalkon ergänzt den Wohnalltag am Morgen, die Südwestterrasse bietet zusätzliche Nutzungsfläche am Nachmittag und Abend, und der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich mit ca. 18,05 m² Sondernutzungsrecht schafft weiteren privaten Freiraum. Damit entsteht eine Wohnung, die auf ca. 61 m² deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Für wen ist diese Immobilie interessant? Diese Einheit ist besonders für Singles und Paare, die bewusst etwas großzügiger wohnen möchten und Wert auf mehrere Außenbereiche legen. Für Eigennutzer ist insbesondere die Kombination aus größerem Wohnbereich, Terrasse, Balkon und Garten interessant, weil sie unterschiedliche Nutzungen und mehr persönlichen Freiraum ermöglich. Es überzeugt vor allem die klare Raumstruktur, der Abstellraum, die drei Außenflächen und der moderne Neubauzustand. Auch Kapitalanleger profitieren von einer gefragten 2-Zimmer-Struktur, moderner Technik und mehreren Außenbereichen, die die Wohnung von Standardangeboten abheben. Mehr Raum, drei Außenbereiche und moderner Neubaukomfort: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zu Balkon, Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht und zum gesamten Neubauprojekt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine derzeit noch im Bau befindliche Neubauwohnung. Die Fertigstellung des Gebäudes ist nach aktuellem Planungs- und Bauzeitenstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der tatsächliche Fertigstellungstermin richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Verkäufer bzw. Bauträger. Wohnfläche und Flächenangaben Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 60,88 m² wurde der uns zur Verfügung gestellten Wohnflächenberechnung des Architekten sowie den aktuellen Planungsunterlagen entnommen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder ein Aufmaß durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Die Gartenfläche von ca. 18,05 m² wird nach den vorliegenden Unterlagen der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet. Maßgeblich für Umfang, Lage und rechtliche Zuordnung des Sondernutzungsrechts sind ausschließlich die entsprechenden vertraglichen Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Ausstattung und Materialien Die im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale, Materialien, Fabrikate und technischen Komponenten entsprechen den uns aktuell vorliegenden Projekt- und Ausstattungsunterlagen. Änderungen können insbesondere dann erfolgen, wenn vorgesehene Produkte oder Materialien nicht verfügbar sind oder technisch gleichwertige bzw. höherwertige Alternativen im Rahmen der Bauausführung eingesetzt werden. Verbindlich ist auch insoweit ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Bilder und Grundrisse Die im Exposé gezeigten, virtuell gestagten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung der Wohnung. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach Fertigstellung eingerichtet und wirken könnten. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und sonstigen Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Visualisierungen dienen lediglich der Orientierung und können in Details vom späteren tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer, Bauträger, Architekten bzw. sonstigen Projektbeteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns mit der im Maklerverkehr erforderlichen Sorgfalt übernommen und auf erkennbare Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 1,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z