Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,85 m² im Hochparterre

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung wird exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angeboten und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Die ca. 58,85 m² große, leerstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Nachdem betreten durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur von wo aus alle Zimmer abgehen, Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die elektrische Anlage befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde erst kürzlich neu gestrichen und vermittelt somit einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck. Das Mehrfamilienhaus wurde bislang als Gesamteinheit bewirtschaftet und abgerechnet. Im Zuge der nun erfolgenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten liegen daher derzeit noch keine wohnungsbezogenen Abrechnungen bzw. vergleichbaren Unterlagen für die einzelne Eigentumswohnung vor. Die Wohnung eignet sich sowohl zur langfristigen Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Durch die überschaubare Wohnungsgröße bietet sie insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Zögern Sie nicht und fordern Sie das Exposé direkt bei uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026