Kompakter 2-Zimmer-Neubau | Terrasse & Garten

Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 32,61 m² Wohnfläche richtet sich an Käufer, die bewusst effizient wohnen möchten und dennoch Wert auf ein separates Schlafzimmer und einen eigenen Außenbereich legen. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche klar und funktional. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen geplante Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lassen sich Küche, Essplatz und Wohnzone auf kurzer Distanz miteinander verbinden, ohne dass unnötige Verkehrsflächen entstehen. Ein separates Schlafzimmer schafft trotz der kompakten Gesamtgröße einen klaren Rückzugsbereich und grenzt die Wohnung deutlich von klassischen 1-Zimmer-Apartments ab. Besonders interessant ist der Außenbezug: Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein kleiner Gartenbereich mit ca. 7,66 m² Sondernutzungsrecht. Damit steht zusätzlicher privater Freiraum zur Verfügung, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorgesehen. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen. Für wen ist diese Immobilie interessant? Diese Wohnung ist besonders interessant für berufstätige Singles, die nicht in einem klassischen 1-Zimmer-Apartment wohnen möchten, sondern ein separates Schlafzimmer bevorzugen. Auch für Erstkäufer kann sie eine interessante Möglichkeit sein, Eigentum mit überschaubarer Wohnfläche und moderner Neubauqualität zu erwerben. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus zwei Zimmern, kompakter Fläche, Neubauzustand und eigenem Außenbereich attraktiv. Gerade zwei klar getrennte Räume können die Vermietbarkeit gegenüber einem Studio verbessern. Ebenfalls denkbar sind Eltern, die eine Wohnung für ein erwachsenes Kind erwerben, beispielsweise während Ausbildung, Studium oder Berufseinstieg. Zwei Zimmer, kompakte Wohnfläche und eigener Außenbereich: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zur Ausstattung, zum Garten-Sondernutzungsrecht und zum Neubauprojekt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine derzeit noch im Bau befindliche Neubauwohnung. Die Fertigstellung des Gebäudes ist nach aktuellem Planungs- und Bauzeitenstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der tatsächliche Fertigstellungstermin richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Verkäufer bzw. Bauträger. Wohnfläche und Flächenangaben Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 32,61 m² wurde der uns zur Verfügung gestellten Wohnflächenberechnung des Architekten sowie den aktuellen Planungsunterlagen entnommen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder ein Aufmaß durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Die Gartenfläche von ca. 7,66 m² wird nach den vorliegenden Unterlagen der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet. Maßgeblich für Umfang, Lage und rechtliche Zuordnung des Sondernutzungsrechts sind ausschließlich die entsprechenden vertraglichen Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Ausstattung und Materialien Die im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale, Materialien, Fabrikate und technischen Komponenten entsprechen den uns aktuell vorliegenden Projekt- und Ausstattungsunterlagen. Änderungen können insbesondere dann erfolgen, wenn vorgesehene Produkte oder Materialien nicht verfügbar sind oder technisch gleichwertige bzw. höherwertige Alternativen im Rahmen der Bauausführung eingesetzt werden. Verbindlich ist auch insoweit ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Bilder und Grundrisse Die im Exposé gezeigten, virtuell gestagten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung der Wohnung. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach Fertigstellung eingerichtet und wirken könnten. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und sonstigen Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Visualisierungen dienen lediglich der Orientierung und können in Details vom späteren tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer, Bauträger, Architekten bzw. sonstigen Projektbeteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns mit der im Maklerverkehr erforderlichen Sorgfalt übernommen und auf erkennbare Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z