50,93 m² Neubau | Terrasse, Balkon & Stellplatz

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50,93 m² Wohnfläche im Dachgeschoss verbindet einen funktionalen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Außenbereichen. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geplante Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Raumstruktur schafft Platz für eine individuell geplante Küche, einen Essbereich und eine klar gegliederte Wohnzone. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwestterrasse, die insbesondere am Nachmittag und Abend zusätzlichen Freiraum schafft. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen eigenen West-Nordbalkon. Damit besitzt die Wohnung zwei voneinander getrennte Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen - ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Das Badezimmer mit Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der kompakte Flur die vorhandene Fläche effizient erschließt. Auch technisch ist das Projekt zeitgemäß ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Holzhybridbauweise, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Das Gebäude ist nach den aktuell vorliegenden Projektunterlagen im KfW-40-NH-Standard vorgesehen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Zwei Außenbereiche als klarer Mehrwert Die Stärke dieser Wohnung liegt nicht allein in ihrer kompakten Größe, sondern in der Verbindung von zwei echten Zimmern und zwei getrennten Außenbereichen. Die Südwestterrasse erweitert den Wohnbereich, während der Balkon unmittelbar dem Schlafzimmer zugeordnet ist. So entsteht auf knapp 51 m² eine differenzierte Raumstruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung gut nutzen lässt. Für Singles oder Paare bietet die Wohnung einen modernen Wohnstandard mit klar getrenntem Schlafbereich. Für Kapitalanleger sind insbesondere die kompakte Größe, der Neubauzustand, die moderne Gebäudetechnik und die zwei Außenbereiche interessante Vermietungsmerkmale. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu Grundriss, Ausstattung, Kaufpreis und Projektunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und das Neubauprojekt persönlich vor.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine derzeit noch im Bau befindliche Neubauwohnung. Die Fertigstellung des Gebäudes ist nach aktuellem Planungs- und Bauzeitenstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der tatsächliche Fertigstellungstermin richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Verkäufer bzw. Bauträger. Wohnfläche und Flächenangaben Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 50,93 m² wurde der uns zur Verfügung gestellten Wohnflächenberechnung des Architekten sowie den aktuellen Planungsunterlagen entnommen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder ein Aufmaß durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Ausstattung und Materialien Die im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale, Materialien, Fabrikate und technischen Komponenten entsprechen den uns aktuell vorliegenden Projekt- und Ausstattungsunterlagen. Änderungen können insbesondere dann erfolgen, wenn vorgesehene Produkte oder Materialien nicht verfügbar sind oder technisch gleichwertige bzw. höherwertige Alternativen im Rahmen der Bauausführung eingesetzt werden. Verbindlich ist auch insoweit ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Bilder und Grundrisse Die im Exposé gezeigten, virtuell gestagten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung der Wohnung. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach Fertigstellung eingerichtet und wirken könnten. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und sonstigen Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Visualisierungen dienen lediglich der Orientierung und können in Details vom späteren tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer, Bauträger, Architekten bzw. sonstigen Projektbeteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns mit der im Maklerverkehr erforderlichen Sorgfalt übernommen und auf erkennbare Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 1,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z