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GEORGI: Sofort frei: 3 Zimmer, energetisch saniert mit nur 11 Parteien und Gemeinschaftsgarten



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.154,76 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.154,76 €
82256 Fürstenfeldbruck - Fürstenfeldbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NJWDL5XL7Y

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Objektbeschreibung

Sie möchten nicht lange warten, sondern direkt einziehen? Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche wird mietfrei übergeben und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 11 Parteien. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend energetisch modernisiert, unter anderem die Fassade, Fenster, Dach und Heizung. Davon profitieren Sie beim Wohnkomfort ebenso wie bei den laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €. Der Grundriss ist klar gegliedert: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, zwei separate Zimmer, eine eigene Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad und zusätzlich ein Gäste-WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Homeoffice brauchen. Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft ist die beschlossene Verlegung der Bundesstraße B2. Sie wird das direkte Umfeld spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.154,76 €
Hausgeld
285€
Provision
2,975% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2027-11-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Wohnen: Herzstück der Wohnung ist das rund 27 m² große Wohnzimmer mit Platz für Sofa-Ecke und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die bei jedem Wetter nutzbar ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Schlafen & Arbeiten: Das Elternschlafzimmer bietet mit knapp 16 m² genug Raum für Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer (ca. 9,5 m²) lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Küche: Die separate Küche mit Fenster ist funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche sowie Platz für einen kleinen Essplatz und einen freien Blick ins Grüne.

Bad & Gäste-WC: Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Ein separates, ebenfalls zeitgemäß erneuertes Gäste-WC sorgt im Familienalltag für Entlastung.

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur, Bad und Gäste-WC
- Schallschutzfenster mit Außenrollläden
- Garderobennische im Eingangsbereich
- Gas-Zentralheizung (im Zuge der Modernisierung erneuert)
- Eigenes Kellerabteil
- Mitbenutzung des großen, gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Sitzbereich
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Schnelles Internet: Vodafone Kabel bis 1.000 MBit/s, Telekom und M-Net DSL bis 250 MBit/s

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München. Hier finden Sie beides: kurze Wege im Alltag und viel Grün direkt vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem in der Umgebung. Auch die Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung sehr komfortabel. Die nächste S-Bahn-Station liegt in kurzer Distanz und bringt Sie zügig nach München. Ergänzend gibt es Busverbindungen in der Nähe, und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren laden die umliegenden Naturflächen und die Wege entlang der Amper ein.

Ausblick mit Mehrwert: Durch die beschlossene Verlegung der B2 wird die innenstadtnahe Straße künftig deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet. Das bedeutet mehr Ruhe und weniger Lärm, während die gute Verkehrsanbindung erhalten bleibt. Davon profitiert die Wohnqualität und langfristig auch der Wert der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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