2-Zimmer-Neubau mit Garten & Stellplatz in Fürstenfeldbruck

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 51,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verbindet einen klar strukturierten Grundriss mit privater Terrasse, eigenem Gartenbereich und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der offen geplante Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Küche, Essplatz und Wohnzone lassen sich auf einer zusammenhängenden Fläche gut miteinander verbinden. Gleichzeitig öffnet sich der Raum unmittelbar zur Terrasse und weiter in den privaten Garten. Nach den derzeit vorliegenden Planungsunterlagen ist der Wohnung ein Gartenbereich von ca. 13,89 m² zur Sondernutzung zugeordnet. Damit entsteht zusätzlicher Freiraum für einen Sitzplatz, Pflanzen oder einen kleinen privaten Außenbereich, ohne dass ein großer Garten dauerhaft gepflegt werden muss. Das separate Schlafzimmer schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Besonders praktisch ist der eigene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Dinge des täglichen Lebens bietet und damit zusätzliche Schrankflächen in den Wohnräumen reduzieren kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche vorgesehen. Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Wärmepumpentechnik ergänzen das Wohnkonzept. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der unmittelbar an die Wohnung angrenzende Außenstellplatz. Gerade für Einkäufe und den täglichen Gebrauch entstehen dadurch kurze Wege zwischen Fahrzeug und Wohnung. Nach den aktuellen Projektangaben soll der Stellplatz der Wohnung entsprechend zugeordnet werden. Für wen ist diese Immobilie interessant? Singles und Paare Für Singles oder Paare bietet die Wohnung eine kompakte Wohnfläche, ohne auf ein separates Schlafzimmer verzichten zu müssen. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum und bietet einen zusätzlichen privaten Bereich. Zwei Zimmer, Abstellraum, Garten, Erdgeschoss, kurze Wege zum Stellplatz und eine moderne Gebäudetechnik. Die Wohnung versucht nicht, mit maximaler Größe zu überzeugen, sondern nutzt ihre Fläche effizient. Kapitalanleger Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Zwei Zimmer, ca. 51 m², Neubau, moderner Energiestandard und ein eigener Außenbereich bilden eine gut verständliche Produktstruktur. Der Garten schafft zudem ein Differenzierungsmerkmal gegenüber klassischen 2-Zimmer-Mietwohnungen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine derzeit noch im Bau befindliche Neubauwohnung. Die Fertigstellung des Gebäudes ist nach aktuellem Planungs- und Bauzeitenstand bis Ende 2026 vorgesehen. Der tatsächliche Fertigstellungstermin richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Verkäufer bzw. Bauträger. Wohnfläche und Flächenangaben Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 51,47 m² wurde der uns zur Verfügung gestellten Wohnflächenberechnung des Architekten sowie den aktuellen Planungsunterlagen entnommen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder ein Aufmaß durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Die Gartenfläche von ca. 13,89 m² wird nach den vorliegenden Unterlagen der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet. Maßgeblich für Umfang, Lage und rechtliche Zuordnung des Sondernutzungsrechts sind ausschließlich die entsprechenden vertraglichen Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Ausstattung und Materialien Die im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale, Materialien, Fabrikate und technischen Komponenten entsprechen den uns aktuell vorliegenden Projekt- und Ausstattungsunterlagen. Änderungen können insbesondere dann erfolgen, wenn vorgesehene Produkte oder Materialien nicht verfügbar sind oder technisch gleichwertige bzw. höherwertige Alternativen im Rahmen der Bauausführung eingesetzt werden. Verbindlich ist auch insoweit ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Bilder und Grundrisse Die im Exposé gezeigten, virtuell gestagten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung der Wohnung. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach Fertigstellung eingerichtet und wirken könnten. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und sonstigen Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Visualisierungen dienen lediglich der Orientierung und können in Details vom späteren tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer, Bauträger, Architekten bzw. sonstigen Projektbeteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns mit der im Maklerverkehr erforderlichen Sorgfalt übernommen und auf erkennbare Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 3,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z