FBC - 2,5-Zimmer-Wohnung (1. OG) mit großzügiger Essdiele und 2 Loggien

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
3.714,29 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
3.714,29 €
82256 Fürstenfeldbruck - Fürstenfeldbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RD5948ZGJY

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Objektbeschreibung

Ankommen, einrichten, weiterdenken: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck bietet auf ca. 69,69m² Wohnfläche einen angenehm geschnittenen Grundriss, gleich zwei Loggien und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses.

Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus und ist bereits bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Käufer, die vor dem Einzug einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein besonderer Pluspunkt des Grundrisses ist die ca. 9,58m² große Essdiele. Sie bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft deutlich mehr als einen klassischen Flurbereich – hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch und eine wohnliche Gestaltung.

Das ca. 18,61m² große Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Loggia mit ca. 5,62m² Grundfläche. Ein schöner Platz, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.

Die separate Küche verfügt auf ca. 7,91m² über eine Einbauküche und einen weiteren Zugang ins Freie: Die zweite Loggia mit ca. 4,72m² Grundfläche ergänzt den Wohnkomfort auf praktische Weise.

Das Schlafzimmer misst ca. 15,14m² und bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Hinzu kommen ein ca. 5,75 m² großer Flurbereich sowie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne (das Badezimmer wurde entgegen der ursprünglichen Pläne um den kleine Flur vergrößert = gesamt ca. 7,53m²).

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer entspricht hinsichtlich seiner Fliesengestaltung noch weitgehend dem Baujahr. Auch bei den Fenstern sowie einer Balkontüre besteht Modernisierungspotenzial. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Fenster. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Spielplatz innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Wichtig: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

Vielen Dank im Voraus.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-30T00:00:00Z
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
3.714,29 €
Hausgeld
475€
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt. für den Käufer (ebenso für den Verkäufer) fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169
Gültig bis
2027-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:→ Wohnzimmer ca. 18,61m² mit Zugang zur Loggia 1, Loggia 1 ca. 5,62m² Grundfläche, davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt→ Schlafzimmer ca. 15,14m²→ großzügige Essdiele ca. 9,58m²→ Küche mit Einbauküche ca. 7,91m² und Zugang zur Loggia 2, Loggia 2 ca. 4,72m² Grundfläche, davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt→ Flur ca. 5,75m²→ Badezimmer mit Fenster und Badewanne→ ca. 69,69m² Wohnfläche→ 2,5 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung→ Baujahr 1970→ bereits bezugsfrei→ zwei separate Loggien→ großzügige Essdiele als zusätzlicher Wohnbereich→ separate Küche mit Einbauküche→ Tageslichtbad mit Badewanne→ gepflegter Gesamtzustand→ Modernisierungspotenzial bei Bad, Fenstern und einer Balkontüre→ eigenes Kellerabteil mit Fenster→ gemeinschaftlicher Fahrradkeller→ Spielplatz innerhalb der Wohnanlage→ kein Aufzug→ kein eigener Pkw-StellplatzKurz gesagt:Zwei Loggien, eine überraschend großzügige Essdiele, ca. 69,69m² Wohnfläche und bereits bezugsfrei: Eine Wohnung mit solider Basis und genau dem richtigen Maß an Gestaltungsspielraum für Käufer, die aus einem gepflegten Bestand ihr persönliches Zuhause machen möchten.

Lagebeschreibung

Makrolage - Fürstenfeldbruck – Stadt, Amper und Kultur vor den Toren MünchensFürstenfeldbruck verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Kreisstadt mit einem hohen Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt selbst beschreibt ihre Lage als Bindeglied zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land. Die Amper, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot prägen das Stadtleben.Zu den bekanntesten Wahrzeichen gehört das ehemalige Kloster Fürstenfeld mit seiner prachtvollen barocken Klosterkirche. Das historische Areal ist heute weit mehr als eine Sehenswürdigkeit: Mit dem Veranstaltungsforum Fürstenfeld, dem Museum Fürstenfeldbruck, Galerien und weiteren kulturellen Einrichtungen hat sich hier ein überregional bekannter Kulturstandort entwickelt.Auch die Amper gehört zum besonderen Charakter der Stadt. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses und seiner Grünbereiche schaffen einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Alltag. Die historische Innenstadt mit Hauptstraße, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ergänzt das Angebot. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Fünf-Seen-Land verbindet Fürstenfeldbruck Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf angenehme Weise – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant ist.Mikrolage - Alltag praktisch organisiertDie Wohnung liegt im Stadtgebiet von Fürstenfeldbruck und verbindet Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie medizinische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar.Gerade für Familien ist das breite Bildungsangebot interessant. Fürstenfeldbruck verfügt über mehrere Grund- und Mittelschulen; zu den städtischen Einrichtungen gehören unter anderem die Grund- und Mittelschule Nord an der Theodor-Heuss-Straße. Darüber hinaus stehen mit der Ferdinand-von-Miller-Realschule, dem Graf-Rasso-Gymnasium und dem Viscardi-Gymnasium verschiedene weiterführende Schulformen zur Verfügung.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich mit dem Klinikum Fürstenfeldbruck ein Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung direkt in der Stadt. Das Klinikum ist zugleich Akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München. Für Pendler bietet Fürstenfeldbruck eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung München, Augsburg und das westliche Münchner Umland sind gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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