WINDISCH - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten im Herzen von Fürstenfeldbruck - bezugsfrei!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck. Ein heller Wohn- und Essbereich, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großer Garten mit sonniger Süd-Westterrasse schaffen ein Zuhause, das angenehmes Wohnen mit viel Platz im Freien verbindet. Zwei separate Badezimmer ergänzen das Raumangebot und machen die Immobilie gleichermaßen für Familien wie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung auf einer Wohnebene. ANKOMMEN & WOHNEN Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischer Garderobennische. Hier finden Jacken, Schuhe und die Dinge des täglichen Bedarfs ihren Platz, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zum hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und stellen eine schöne Verbindung zum Garten her. Der gut geschnittene Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Der Fliesenboden in warmen Farbtönen unterstreicht die freundliche Atmosphäre und ist zugleich eine praktische Wahl für das tägliche Leben mit direktem Gartenzugang. Ob ein entspannter Abend auf dem Sofa oder ein Essen mit Familie und Freunden - hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen. SEPARATE KÜCHE Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Grüne Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik verleihen ihr einen wohnlichen Charakter. Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Geschirr, Vorräte und Kochutensilien; die funktionale Anordnung sorgt für kurze Wege beim Kochen. Ein Fenster bringt Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine direkte Belüftung. Durch die Nähe zum Wohn- und Essbereich bleibt auch das Servieren angenehm unkompliziert. SCHLAFEN, ARBEITEN & RÜCKZUG Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet gute Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsbereich mit Doppelbett und Kleiderschrank. Besonders schön ist die direkte Verbindung zum Garten: Auch von hier gelangen Sie über eine Fenstertür ins Freie und genießen den Blick auf die umgebende Begrünung. Zwei weitere, separat von der Diele erreichbare Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice lassen sie sich passend zur jeweiligen Lebenssituation einrichten. So bietet die Wohnung nicht nur Raum für das Familienleben, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander zu verbinden. ZWEI BÄDER FÜR MEHR KOMFORT Ein praktischer Vorteil sind die beiden getrennten Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zusätzliche Wannenbad verfügt über eine Badewanne und ein weiteres Waschbecken. Die parallele Nutzung erleichtert insbesondere morgens den Familienalltag, während die Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Süd-Westterrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen Esstisch, bequeme Sitzmöbel oder einen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten. In den wärmeren Monaten wird die Terrasse so zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Der schön eingewachsene Garten mit Rasenfläche und rahmender Bepflanzung schafft einen grünen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ob Spielen, Gärtnern oder ein gemütlicher Nachmittag mit Familie und Freunden - hier bleibt Raum für unterschiedliche Wünsche. Ein Holzgartenhäuschen ergänzt den Außenbereich um praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. STAURAUM & PARKEN Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot. Damit stehen neben den Wohnräumen weitere nützliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. HINWEIS ZUR TIEFGARAGE Für die in etwa zwei Jahren anstehende Sanierung der Tiefgarage wird eine Sonderumlage erhoben. Die Höhe dieser Sonderumlage ist bislang noch nicht beschlossen. UNSER FAZIT Eine ansprechende Gartenwohnung für alle, die zentral in Fürstenfeldbruck wohnen und zugleich einen eigenen Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und der großzügige Außenbereich verbinden praktische Wohnqualitäten mit einem angenehmen Lebensgefühl. Besonders die Süd-Westterrasse und der direkte Gartenzugang machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien, die ihren Alltag gerne auch nach draußen verlagern.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen