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Großzügige 3-Zimmer-ETW in Fürstenstein/Nammering



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.062,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.062,50 €
94538 Fürstenstein - Nammering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2612QUVB61V3

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Auf der Wohnung befindet sich noch ein Vorkaufsrecht für den Besitzer der zweiten Wohnung. Nebenkosten: Aufgrund der Tatsache, dass nur zwei Wohnungen existieren, ist keine Hausverwaltung vorhanden. Die Abrechnung erfolgte jeweils vom Eigentümer direkt. Der Öleinkauf wurde jeweils halbiert. Soweit Reparaturen notwendig waren, wurden diese ebenfalls jeweils mit den Eigentümern geteilt. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:196,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 165.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.35, Distanz zur Grundschule: 2.06, Distanz zur Realschule: 3.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.91, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 2.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.94, Distanz zur Hauptschule: 15.99

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.062,50 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Untergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Diele, WC ohne Fenster, Bad/Dusche (das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert incl. Wasserleitung), Wohnzimmer mit Parkettboden aus Ausgang zur Terrasse, Wohnküche
Im Untergeschoss befindet sich auch noch der Heizraum mit einer Viessmann-Heizung. Ein zusätzlicher Kamin ist ebenfalls vorhanden für einen Holzofenanschluss. Der Ölraum ist im Untergeschoss gelegen mit Stahltank, von außen zu begehen.

Nebenräume:

Im Dachgeschoss befinden sich noch Gemeinschaftsräume mit einem Wohnraum mit Küchenzeile, Abstellraum, Bad + WC mit Waschmaschinenanschluss, gesamt ca. 20 m², des weiteren noch ein Gemeinschaftsraum.

Nutzung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Erdgeschoss-Wohnung wird im Prinzip von dem Eigentümer nur als Ferienwohnung genutzt.

Gartenanteil:

Das Gartengrundstück hat ca. 3 - 400 m² Fläche. Es handelt sich hier um Sondereigentum.

Stellplätze:

Ihnen stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Objektart: 3-Zimmer-ETW, Baujahr: ca. 1972, Untergeschoss, Bauweise: Ziegel massiv ca. 30 cm, Zwischendecken: massiv, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Holzböden, Kork, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. ca. 1993, Wohnfläche: ca. 80 m²
In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im Ortsteil Nammering im Bereich Aicha/Fürstenstein mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Fürstenstein oder Eging bzw. Aicha v.W. erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung zur A3 ca. 8 - 10 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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