Kapitalanlage: vermietete 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner Lage im Fürstenwalder Süden!

In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage im Fürstenwalder Süden befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnumgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen sowie eine stabile Wohnraumnachfrage - ideale Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für alternative Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert spürbar erhöht und den Wohnraum harmonisch ergänzt. Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert damit sofort stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 836,20 €, zuzüglich 18,60 € für den Stellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 854,80 € ergibt. Daraus resultiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.257,60 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 362,00 €. Renditebetrachtung: Bei einem Kaufpreis von 220.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 4,00 %. Damit bietet die Immobilie einen soliden und planbaren laufenden Ertrag und stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Anpassungs- und Entwicklungspotenzial: Der lokale Wohnungsmarkt hat in den vergangenen Jahren eine deutlich dynamische Entwicklung genommen. Das Mietniveau ist spürbar gestiegen und liegt aktuell bei etwa 10,00 €/m² Kaltmiete im Bestand. Vor diesem Hintergrund besteht bei der derzeitigen Miete ein klar erkennbares Anpassungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere im Rahmen gesetzlicher Mietanpassungen oder bei einer zukünftigen Neuvermietung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus sofortiger Mieteinnahme, stabiler Anfangsrendite sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die positive Entwicklung des Mietniveaus. Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 104.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 8.954,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 220.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 4,07 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1