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4 ZKB im DG + Garten für Paare oder Familie



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
1.921,05 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
1.921,05 €
64658 Fürth - Lörzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G2TBJRQX97

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Objektbeschreibung

Attraktive und schön geschnittene DG-Wohnung mit charmanten Details in einem 4-Parteien-Haus.

Inklusive Garten, Garage und PKW-Stellplatz.

Innen gepflegter Zustand.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Die moderne Einbauküche kann gegen einen Aufpreis optional übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit wenig Modernisierungsbedarf. Hier wäre das Badezimmer sowie ein Dachflächenfenster einzuplanen. Die übrigen Fenster, teils 3-fach, teils 2-fach-isolierverglast, sind ca. 2015 ausgetauscht worden. Auch Wände, Böden und Decken sind in dieser Zeit renoviert worden.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrentsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren stehen u. A. Dachsanierung und Heizung an.
Die WEG wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt 505.- € inkl. 108,30 € Rücklagenbildung.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.921,05 €
Hausgeld
397€
Provision
2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
291.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Schon die massive Holztür der Wohnungseingangstüre ist ein echter Hingucker; alle Zimmer erreichen Sie zentral vom Flur. Offener, heller Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche (EBK nicht inkludiert) schaffen ein großzügiges Ambiente. Die Wohnzimmertür ist zweiflügelig und massiv; vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Am Balkon befindet sich das montierte Balkonkraftwerk.Zwei charmante Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, zugänglich über eine dekorierte Schiebetür aus Glas und Holz, ideal als Büro oder Gästezimmer. Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht, zusätzlich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein Klimasplitgerät im Wohnzimmer sorgt an heißen Tagen für Komfort.Zum/zur Sondereigentum/Sondernutzung gehören der rückwärtige Gartenanteil mit Gartenhäuschen (Eigentum), sowie 1 bis 2 PKW-Stellplätze und eine Garage. Separater Kellerraum und Speicher vorhanden.Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1993) beheizt. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung erzeugt.

Lagebeschreibung

In ruhiger Wohnlage in Fürth/Lörzenbach, einer ruhigen Anliegerstraße. Lörzenbach ist nur wenige Fahrminuten von Fürth und auch von Rimbach entfernt. Gute Anbindung: Buslinien vorhanden. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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