** NEUbau & "neuer" AltbauCharme mit über 42 QM Wohnzimmer ** 4 Zimmer ** Nähe Wiesengrund **

k.A.

DIE Wohnung:
DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/6PuUv8tBQY?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie einfach den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß! Hier erwartet Sie DIE Etagenwohnung der besonderen, und mittlerweile seltenen Art: Ein Gesamtensemble aus Anno 1956 mit nur 9 Wohneinheiten wird "wach geküsst" und aufwendigst kernsaniert, bzw. erhält aktuell einen Neubau als Erweiterung. Ihr "Haus" ist DIE PERLE in der Gegend und wird nun schlüsselfertig und somit final einzugsbereit verkauft: Schon von außen betrachtet lässt sich das Motto dieser Sanierung erkennen: "Altbau in neuer Tradition mit zeitgemäßer Technik". Alles ist bis zum Dach komplett neu, jedoch wurde penibel darauf geachtet, dass alles, was Altbauten charakterlich auszeichnet, stilgemäß reproduziert und demnach erhalten wurde. Bewährte und wertige Qualität - alter Charme mit aktueller Energieeffizienz- und das in schönem Ambiente. Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt über das ebenfalls frisch sanierte Treppenhaus in die 1. Etage links. Durch die moderne und wertige Wohnungseingangstüre betreten Sie Ihre neue Wohnlocation. Hier leben Sie auf über 100 qm mit dem besten Komfort. Besonders die wunderbaren Echtholzeichendielen sorgen für eine tolle Atmosphäre gleich nach dem Eintreten. So macht nach Hause kommen Freude! Gleich nach dem Entree befindet sich ihre charmante Küche. Sie ist kompakt geschnitten und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihrem Belieben. (Die derzeit als eigenständiger Raum gestaltete Küche lässt sich - je nach individuellem Wohnkonzept - auch in den 42qm großen Wohn- und Essbereich (der Neubau) integrieren. Eine entsprechende Umplanung ist gegen Mehrpreis noch möglich. So würde sich der Küchenraum auch als großzügige Garderobe gestalten lassen.) Es folgt ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und natürlich mit Fenster. Gleich gegenüber ein wunderbares Kinder/-Office/ - Gästezimmer nach vorne raus. Daneben, das Elternschlafzimmer mit über 18 qm. Perfekt. Weiter den Flur entlang, rechter Hand das Office, welches als Durchgang zu Ihrem Wohnhighlight führt: Die Freude geht noch weiter: DER offene Wohn/- Essbereich mit über 42 qm! Immer loftig & luftig dank der großen dreifach verglasten Fenster "übers Eck" und der Raumhöhe von ca. 2.80 Meter! WOW. Einfach klasse! Als Menschen mit Stil kommen Sie in dieser Atmosphäre voll auf Ihre Kosten. Gemütlichkeit und Wohlbefinden sind dadurch eine natürliche Gegebenheit - ein wahres Zuhause. Eine wunderbare Wohnung - welche noch wertvoller ist, wenn man die Lage mit einbezieht. Sie wohnen hier direkt in der Denkmalstadt Fürth, gleichzeitig aber auch am Grünen - der grünen Lunge Fürths, dem Fürther Wiesengrund, der Rednitz, wie geschaffen für Spaziergänge im Abendrot oder joggen am kühlen Morgen, ohne weit fahren zu müssen - nämlich direkt vor Ihrer Haustüre. Selbstredend ist das natürlich ein Paradies für alle Freunde des Radsports, an den schönen Fahrradwegen kann man entweder am Fluss entlang die Natur genießen oder eben durch ein paar Abkürzungen genauso schnell in der Innenstadt sein, und bis nach Nürnberg oder Bamberg "durchradeln". NICE! Parken? Kein Problem. Entweder "vor der Türe" oder nur 100 Meter entfernt liegt das Parkhaus vom "Fürther Mare". Hier lassen sich, je nach Verfügbarkeit, überdachte Dauerparkplätze anmieten. ... und gut gerüstet für die Zukunft: Vom Keller bis zum Dach sind bereits alle Maßnahmen für eine Luft-/ Wärmepumpe getroffen worden. D.h. "Plug and play" für die Wärmepumpe. FAZIT: Eine ganz besondere, charmante und charaktervolle Wohnung: Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen - das Beste aus beiden Welten. JA - DAS gibt´s! ;-)

DIE Besichtigungen:
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer. c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Axel Wolf: 0173. 591 5555 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !

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Zustand: Erstbezug, saniert
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