ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ

ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ - BEREITS VERMIETET Eine kompakte Wohnung, gefragte Größe, bestehende Mieteinnahmen und der Tiefgaragenstellplatz bereits inklusive: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche bietet interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für eine perspektivische Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. BALKON + AUFZUG + TIEFGARAGE - ALLES DABEI Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Besonders attraktiv: Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. IDEAL FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine jährliche nettomiete von 5.520,00 € p.a. Damit bestehen bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, 2-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für die langfristige Vermietung. AUCH PERSPEKTIVISCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT Wer heute investieren und sich gleichzeitig eine spätere Eigennutzung offenhalten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Wohnperspektive. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich selbstverständlich nach dem bestehenden Mietverhältnis und den gesetzlichen Voraussetzungen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: . ca. 40,57 m² Wohnfläche . 2 Zimmer . Balkon . heller Wohnbereich . separates Schlafzimmer . Badezimmer mit Dusche . Laminatboden . Personenaufzug . Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive . bereits vermietet . aktuelle Bruttomiete: 5.520,00 € p.a. . kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen - und ebenso für Käufer, die sich perspektivisch eine Eigennutzung vorstellen können. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 , über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 056