3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Pegnitzgrund

Direkt am Pegnitzgrund Fürth gelegene, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - auf Wunsch mit Duplexparkplatz. Grüne, zentrale Lage mit schönem Südbalkon in einer großen Wohnanlage. Die Wohnung ist in sehr gutem, gepflegtem Zustand und seit 2009 an die jetzigen Mieter vermietet. Sie befindet sich im 2.OG mit Aufzug und hat eine schöne Aussicht in die grüne Umgebung. Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, danach wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut, die tatsächlichen Verbrauchswerte sind also dementsprechend niedriger als im Energiepass ausgewiesen.

Sonstiges
Die Wohnung hat 99m². Der Verkaufspreis ist 325.000,-€. Der optionale Duplex-Garagenstellplatz kostet 2.000,-€. Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen nach der letzten Abrechnung 275,34€ p.m. / 3304,10€ p.a. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 123,06€ p.m. / 1476,79€ p.a. Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 64,30€ p.m. / 771,60€ p.a. Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2024 ist 892.617,95€ auf die ganze Anlage, das entspricht 10.070,80€ anteilig auf die Wohnung. Die Wohnung ist seit 2009 gut und sicher vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Das Haus wird gut verwaltet, es besteht kein Renovierungsstau. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inklusive 19% USt). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung ist jeweils nach Absprache mit den Mietern möglich. Schreiben Sie mir gerne, wie es am zeitlich besten bei Ihnen passt sowie Ihre Rufnummer, ich melde mich gerne mit einem Terminvorschlag zurück!

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

Serviceleistungen: Hausmeiste