Top Lage! Gepflegte 2Zi-Wohnung Fürth mit Aufzug &Tiefgarage

Traumhaft gelegene, helle 2-Zimmer-Wohnung in Mega-Lage – tipptopp, mit Aufzug, Tiefgarage & Mieteinnahmen!

Wohnung 169000€VB

Tiefgarage Duplex Parker 18000€ VB

Keine Makler Provision!

Klein, fein und richtig gut aufgestellt:

Zum Verkauf steht eine helle und freundliche, ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Fichtenstraße in Fürth.

Die Wohnung präsentiert sich tipptopp und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einer traumhaften Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier gibt es mehrere Möglichkeiten.

Interessant für Kapitalanlege

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bringt 517,50 € Kaltmiete monatlich.

Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet und bringt zusätzlich 60 € monatlich.

Damit kommen aktuell 577,50 € monatliche Kaltmiete beziehungsweise 6.930 € jährlich zusammen.

Wer also eine Immobilie sucht, bei der bereits Miete fließt, sollte genauer hinschauen.

Die Fakten auf einen Blick

* ca. 49 m² Wohnfläche

* 2 Zimme

* helle und freundliche Räume

* 2. Obergeschoss

* Aufzug vorhanden – Treppensteigen darf, muss aber nicht

* Tiefgaragenstellplatz

* Dachbodenabteil

* Fahrradkelle

* Wohnung vermietet

* Tiefgaragenstellplatz vermietet

* 517,50 € Kaltmiete für die Wohnung

* 60 € Miete für die Tiefgarage

* Gasheizung, erneuert 2019

* Energieausweis: Klasse D

* Baujahr 1993

* gepflegtes Mehrfamilienhaus

* sehr gute Verkehrsanbindung

* traumhafte Lage in Fürth

Rücklagen vorhanden

Auch hier gibt es ein kleines Plus:

Für die Wohnanlage sind insgesamt ca. 44.000 €

Rücklagen vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 1.800 €.

Lage? Läuft!

Die Wohnung befindet sich in der Fichtenstraße in Fürth und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung.

Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – hier kommt man schnell von A nach B.

Und dank Tiefgarage heißt es beim Parkplatzsuchen:

Einfach reinfahren statt Runden drehen.

Für wen ist die Wohnung interessant?

Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in guter Lage suchen und langfristig in Immobilien investieren möchten.

Oder für Selbstnutzer, die sich eine helle, freundliche und kompakte Wohnung in Fürth wünschen und Wert auf Aufzug, Tiefgarage, Dachboden, Fahradkeller und eine gute Anbindung legen.

Und jetzt das Wichtigste:

169000€ VB für die Wohnung

Tiefgaragen Stellplatz 18000 € VB

Von privat – ohne Maklerprovision!

Keine zusätzlichen Maklerkosten, kein Immobilien-Bingo und kein „Ich melde mich nach Rücksprache mit meinem Makler“.

❤️ Kurz gesagt:

Traumhaft gelegene, helle und freundliche Wohnung | ca. 49 m² | 2 Zimmer | 2. OG | tipptopp | Mega-Lage | Aufzug | Tiefgarage | Dachbodenabteil| Fahrradkeller | vermietet | 577,50 € Kaltmiete inkl. TG | Energieklasse D | Rücklagen vorhanden | sehr gute Anbindung | provisionsfrei

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden!

Betongold muss schließlich nicht langweilig sein.

Bei ernsthaftem Interesse gerne melden und Besichtigung vereinbaren. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren saniert. Gestrichen, Parkettböden geschliffen und Kleinigkeiten erneuert.

k.A.