VON POLL | Bezugsfrei, renoviert und bereit fürs neue Kapitel

Hier geht es zur 360° Toru: https://von-poll.com/tour/fuerth/LsXc Diese Wohnung empfängt mit einem hellen, klaren und angenehm frischen Wohngefühl. Auf ca. 63 m² entsteht ein Zuhause, das überschaubar bleibt, aber dennoch genügend Raum für Alltag, Rückzug und persönliche Einrichtung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1953, wurde in diesem Jahr renoviert und steht derzeit leer. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung suchen. Durch die Renovierung der Wohnung in diesem Jahr präsentieren sich die Räume frisch, ordentlich und sofort nutzbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof. Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde intern selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit noch nicht. Da nun drei Wohnungen verkauft werden, soll vor dem Verkauf der Einheiten eine professionelle WEG-Verwaltung bestellt werden. Das monatliche Hausgeld beinhaltet aktuell lediglich die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50 € pro Einheit. Die laufenden Kosten werden einmal jährlich abgerechnet und anschließend entsprechend verteilt. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 40.000 €. Im Haus befinden sich teilweise vermietete Wohnungen sowie eine von einer Eigentümerin selbst bewohnte Einheit. Der Hausmeisterdienst wird derzeit durch einen Eigentümer im Haus übernommen. Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von Raumgefühl, Zustand und Möglichkeiten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.39, Distanz zum Gymnasium: 2.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.15