Denkmal-Kapitalanlage 1904: bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung nahe Hauptbahnhof

Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung in Fürth – modernisiert, ruhig, mit Steuervorteilen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hinter einer denkmalgeschützten Fassade von 1904/05 liegt diese helle Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Rückgebäudes – angenehm ruhig, obwohl der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Rund 89 Quadratmeter, gut geschnitten und um einen großzügigen Flur gruppiert: ein Wohn- und Esszimmer mit knapp 25 Quadratmetern, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeit oder Gäste, dazu eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Bei der Modernisierung um 2015 wurden Elektrik und Leitungen erneuert; Isolierglasfenster, Laminatböden und eine eigene Gasetagenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Instandsetzung des Treppenhauses ist beschlossen und wird vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage bezahlt – ohne Sonderumlage.

WAS IHNEN DAS BAUDENKMAL BRINGT

Für Kapitalanlege

- Schnellere Abschreibung: Weil das Gebäude vor 1925 fertiggestellt wurde, schreiben Sie den Gebäudeanteil des Kaufpreises mit 2,5 Prozent pro Jahr ab – statt der üblichen 2 Prozent bei Altbauten. Damit ist der Gebäudewert nach 40 statt nach 50 Jahren steuerlich verbraucht.

- Sonderabschreibung für künftige Maßnahmen: Alle Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten, die Sie nach dem Kauf mit der Denkmalbehörde abstimmen, können Sie nach § 7i EStG innerhalb von zwölf Jahren zu 100 Prozent abschreiben – acht Jahre mit je 9 Prozent, vier Jahre mit je 7 Prozent. Das kann auch Ihren Anteil an begünstigten Arbeiten am Gemeinschaftseigentum betreffen.

- Wertzuwachs steuerfrei: Nach zehn Jahren Haltedauer ist ein Verkaufsgewinn einkommensteuerfrei.

Für Eigennutze

- Ein Steuerbonus, den es nur beim Denkmal gibt: Wer selbst einzieht, kann die Kosten künftiger, mit der Denkmalbehörde abgestimmter Maßnahmen nach § 10f EStG zehn Jahre lang mit je 9 Prozent als Sonderausgaben absetzen. Bei einem normalen Eigenheim ist das nicht möglich.

- Heizungsförderung: Beim späteren Umstieg auf eine klimafreundliche Heizung bezuschusst die KfW selbstnutzende Eigentümer mit bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten.

Für beide

- Weniger Grundsteuer: Bayern gewährt für Baudenkmäler auf Antrag einen Abschlag von 25 Prozent auf die Grundsteuermesszahl.

- Zuschüsse: Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege und der Bezirk Mittelfranken können denkmalbedingten Mehraufwand bei Instandsetzungen bezuschussen. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.

- Wertbeständigkeit: Denkmalgeschützte Altbauten lassen sich nicht neu bauen. Das knappe Angebot stützt den Wert langfristig.

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten im persönlichen Gespräch. Das ausführliche Exposé mit Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

LAGE

Die Straße ist überwiegend von Altbauten geprägt, die meisten davon stehen selbst unter Denkmalschutz. Der Hauptbahnhof Fürth mit S-Bahn, Regionalverkehr und U-Bahn nach Nürnberg ist fußläufig erreichbar, ebenso die Fürther Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten. Durch die Lage im Rückgebäude bleibt es in der Wohnung dennoch ruhig.

SONSTIGES

Käuferprovision 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

Energieausweis: Für Baudenkmäler besteht bis 31.12.2026 keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 Abs. 4 GModG).

Wichtiger Hinweis zu den Steuervorteilen: Die erhöhten Abschreibungen nach §§ 7i und 10f EStG gelten nur für Maßnahmen, die nach dem Kauf durchgeführt, vor Beginn mit der Denkmalbehörde abgestimmt und von ihr bescheinigt werden. Die bereits erfolgte Modernisierung und der Kaufpreis selbst sind davon nicht erfasst. Zuschüsse und Förderungen sind Ermessensleistungen ohne Rechtsanspruch. Diese Angaben ersetzen keine Steuerberatung; bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation von einem Steuerberater prüfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-27T00:00:00Z