Frei werdende 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und idealem Grundriss

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Fürth-Stadeln. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld.

Auf rund 64,24 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht sowohl Eigennutzer als auch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Die Wohnung wird frei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Eigennutzer können die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und sich ein individuelles Zuhause schaffen. Für Kapitalanleger bietet insbesondere der vielseitige Grundriss gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit an eine breite Zielgruppe.

Die Wohnung bietet viel Potential zur Aufwertung. Für eine zeitgemäße Modernisierung sind insbesondere folgende Arbeiten empfehlenswert:

* Erneuerung der Fußböden

* Modernisierung des Badezimmers und des separaten Gäste-WCs

* Maler- und Renovierungsarbeiten an Wänden und Decken

* je nach Anspruch Modernisierung bzw. optische Aufwertung der vorhandenen Einbauküche

Arbeiten an der Elektrik oder der Substanz sind nicht notwendig - es handelt sich nur um optische Renovierungen.

Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und an die eigenen Vorstellungen oder die Anforderungen einer Neuvermietung anpassen. Gerade die Kombination aus Wohnungsgröße, 2,5 Zimmern und flexiblem Grundriss schafft dabei gute Voraussetzungen für eine breite Zielgruppe.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiges, vollständig abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter und abgetrennter Bereich im Spitzboden unmittelbar oberhalb der Einheit.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z