Wohnen am Wiesengrund - Hochwertiger Neubau in Fürth-Dambach mit ca. 25 m² Terrasse

Architektur, Qualität & Wohngefühl auf höchstem Niveau In einer der exklusivsten Wohnlagen Fürths präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche als stilvolles Gesamtkonzept aus Architektur, Design und nachhaltiger Bauweise. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte nach Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers in einer frühen Bauphase durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der WEG. Dabei wurde besonderer Wert auf Bauqualität, technische Nachhaltigkeit und eine gehobene Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble mit klarer Formsprache, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Energiekonzept.  Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit klaren Ansprüchen an Lage, Qualität und Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Berufstätige mit gehobenem Anspruch, Unternehmer, Paare oder Best Ager, die eine wertstabile Wohnlage, moderne Architektur und eine hochwertige, durchdachte Ausstattung schätzen. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, nachhaltiger Bauweise und maßgefertigter Innenausstattung bietet ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativ als auch dauerhaft komfortabel ist. Raumkonzept & Wohnatmosphäre Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit, klare Linienführung und die harmonische Verbindung von Licht, Raum und Material. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig exzellente Energieeffizienz. Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse - ein erweiterter Wohnraum im Freien. Sie bietet Platz für Lounge- und Essbereich und schafft eine private Rückzugsoase mit Blick ins Grüne.   Maßgefertigte Innenausstattung - Schreinerqualität inklusive Diese Wohnung hebt sich deutlich vom klassischen Neubauangebot ab: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer mit deckenhohem Hochschranksystem Individuell angefertigte Badmöbel Hochwertige Design-Innentüren Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit integriertem Essplatz Durchdachtes Lichtkonzept mit gestalteter Deckenbeleuchtung Die Möblierung wurde harmonisch auf das Raumkonzept abgestimmt und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger im Premiumsegment. Badezimmer - Private Spa-Atmosphäre Das individuell gestaltete Badezimmer überzeugt durch: Bodengleiche Erlebnisdusche Hochwertige Armaturen Maßgefertigte Schreinermöbel Stilvolle Materialkombination Hier entsteht eine Atmosphäre, die modernes Design mit maximalem Komfort verbindet. Technik & Energie - Zukunftssicher wohnen Das Gebäude verfügt über ein zentrales Heizsystem über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Primärer Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr gemäß Energieausweis: 2025 Energieausweis gültig bis 07.08.2030 Die Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Ergänzt wird der hohe Komfort durch eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor, Multimedia-Anschluss (TV + LAN), Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen