Sichere Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage von Fürth

Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Fürther Ortsteil Eigenes Heim (90766 Fürth). Mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt setzen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, zentralen Flur, der alle Räume erschließt und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Raumaufteilung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Diese Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnwert nachhaltig steigert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und effiziente Heizlösung mit guter Zukunftsperspektive. Die Fassaden des Gebäudes wurden 2013/2014 sowie teilweise 2024 saniert, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht und den langfristigen Substanzerhalt unterstützt. Dank der hellen Lage im 2. Obergeschoss, der attraktiven Raumaufteilung und der gefragten Mikrolage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit dar. Alternativ eignet sie sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung. Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist zuverlässig vermietet: Kaltmiete: 690 € monatlich Nebenkosten: 190 € monatlich Mietvertrag seit: 01.01.2023 Letzte Mieterhöhung: 01.12.2025 Jährliche Kaltmiete: 690 € × 12 Monate = 8.280 € Bruttomietrendite 8.280 € ÷ 233.000 € = ca. 3,55 % Bruttorendite

Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!