Reserviert: Wohnen im Baudenkmal: Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche - sofort frei!

Wohnen im Baudenkmal mit modernem Komfort: Diese Erdgeschosswohnung (WE 1, links) befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1875-1877 in der Fürther Innenstadt. Der spätklassizistische, dreigeschossige Satteldachbau mit Sandsteinfassade beherbergte jahrzehntelang die Fürther Traditionsgaststätte "Zum Pfarrgarten". In den Jahren 2012-2013 wurde das Haus umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charakter mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfrei - für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger. Raumaufteilung Auf ca. 61 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse, anteilig zu 50 % angerechnet) bietet die Wohnung einen klar gegliederten Grundriss. Den Mittelpunkt bildet das Zimmer für Wohnen und Schlafen. Davon getrennt liegt der separate Koch- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Kühlschrank. Ein Windfang als Eingangsbereich, das Bad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Terrasse & Innenhof Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Zusätzlich kann der Innenhof mitgenutzt werden. Ein Kellerabteil von ca. 6 m² (abschließbarer Lattenverschlag) bietet weiteren Stauraum. Im Kaufpreis enthalten . Einbauküche: inklusive Kühlschrank . Neuer Laminatboden: im Kaufpreis enthalten, derzeit noch nicht verlegt . Neue Deckenleuchten: im Kaufpreis enthalten, derzeit noch nicht montiert Kernsanierung 2012-2013 . Haustechnik: Elektroinstallation komplett neu inkl. Glasfaserhausanschluss; Heizungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert . Bad & Sanitär: Sanitäranlagen und Bäder neu aufgebaut . Böden: neuer Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung, neue Bodenbeläge . Gebäudehülle: neue Holzfenster nach denkmalrechtlichen Vorgaben, gedämmtes Dach unter Erhalt des historischen Dachstuhls . Treppenhaus: saniert . Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, 2018) im Wärme-Contracting mit Thermorent bis 2033 Das Haus Zum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 7 Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude auf einem ca. 390 m² großen Grundstück, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 552 m². Die WEG wird derzeit gegründet; Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden im Zuge der WEG-Gründung festgelegt. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Eine Wohnung für alle, die den Charme eines historischen Baudenkmals schätzen und dabei nicht auf zeitgemäße Technik verzichten möchten - zentral gelegen und sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W² Immobilien Gesellschaft mbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Angebote finden Sie auf www.worsthochzwei.de.